Een correct opgestelde kortlopende huurovereenkomst voor een appartement is juridisch bindend, ook zonder certificering door een notaris. Dit is een eenvoudig burgerlijk contract tussen twee personen, dat wordt opgemaakt voor maximaal 5 jaar.
In artikel 674 van het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie, dat spreekt over de vorm van de huur van woonruimten, wordt met geen woord gerept over de notariële bekrachtiging van de huur van woningen. In het eerste lid van het artikel staat dat een huurovereenkomst schriftelijk tot stand komt, in het tweede lid staat dat voor een overeenkomst die is opgesteld voor een periode van meer dan een jaar een verplichte registratie van rechten op onroerend goed geldt, maar alleen als het een huurcontract. Kunst. 164, clausule 1 van het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie. Woonruimten worden uitsluitend verhuurd aan een rechtspersoon. Woning wordt verhuurd aan een particulier. En zelfs als deze concepten in het contract worden verward, kan het als ongeldig worden beschouwd. Voor het opstellen van een contract is het daarom beter om contact op te nemen met een advocaat.
Welk contract is onderworpen aan verplichte notariële certificering
Artikel 163 van het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie. Er zijn bepaalde voorwaarden waaronder de registratie van een overeenkomst bij een notaris verplicht is, ongeacht de wil van de partijen.
- Als een appartement van een minderjarige wordt verhuurd, moet het contract worden geregistreerd bij een notaris. Het contract wordt ondertekend tussen de wettelijke vertegenwoordiger van de minderjarige en de huurder.
- Als de huurwoning eigendom is van een wilsonbekwame. Het contract wordt ondertekend tussen de wettelijke vertegenwoordiger van de wilsonbekwame en de huurder.
- Als het appartement een gemeenschappelijk bezit is, is het contract ook onderworpen aan een verplichte registratie bij een notaris. De transactie wordt gesloten door een van de echtgenoten met schriftelijke toestemming van de tweede echtgenoot.
Waarom moet u het contract bij een notaris laten certificeren?
Deze procedure, zoals hierboven vermeld, is volledig optioneel. Een correct opgestelde overeenkomst ondertekend door beide partijen heeft rechtskracht. Maar notariële bekrachtiging van het contract geeft u een voordeel als:
- Een van de partijen heeft documenten vervalst;
- De verhuurder besluit de huurder onrechtmatig uit huis te zetten of de woning te verkopen;
- De huurder zal de in het appartement achterblijvende eigendommen beschadigen;
- Het contract gesloten in aanwezigheid van een notaris garandeert de geestelijke gezondheid van beide partijen op het moment van het sluiten van het contract.
