Zoals elk bedrijf brengt het verhuren van een woning bepaalde risico's met zich mee. Maar een goed opgestelde huurovereenkomst is juridisch bindend en kan als bewijs dienen in de rechtszaal.
Moet ik een huurovereenkomst afsluiten?
- Ook als u kennissen, familieleden in uw appartement laat of het overhandigt aan een zeer gerespecteerd persoon, is het verplicht om een contract op te stellen. Neem geen monsters van internet, het is beter om met de hand een contract op te stellen, met vermelding van alle noodzakelijke punten, inclusief volledige informatie over het gehuurde. Als bewijs van de staat van het gehuurde appartement, zorg ervoor dat u een foto maakt in aanwezigheid van de huurder, deze afdrukt en bij het contract voegt. Maak in het contract een gedetailleerde inventaris van het onroerend goed, bijvoorbeeld: leren bank - 1 stuk, plafondgordijnen - 4 stuks, gasfornuis - 1 stuk.
- De huurovereenkomst vereist geen certificering van een notaris. Genoeg handtekeningen van beide partijen.
- Wat u in de huurovereenkomst moet specificeren om juridisch bindend te zijn
- Maandelijkse huur. Houd er rekening mee dat u door het ondertekenen van een contract voor 10 jaar niet het recht heeft om de hoogte van het maandbedrag eenzijdig te wijzigen. Teken daarom niet langer dan een jaar een huurcontract.
- De duur van de huurovereenkomst. Vermeld de datum van totstandkoming en de datum van beëindiging van het contract.
- Maak een lijst van alle huurders die in het gehuurde appartement zullen wonen, evenals dieren. Als er 20 katten en 10 illegale migranten naar je toe worden gebracht, zullen de buren er zeker niet blij mee zijn. Dit item is vereist als u niet wilt dat vreemden in uw appartement wonen.
- Zorg ervoor dat u een aanbetaling doet en noteer het bedrag in het contract. Geef ook aan wanneer de verhuurder schade mag aftrekken van de borg. Bijvoorbeeld: kapotte meubels, beschadigde deur.
- Geef aan wie welke energierekeningen gaat betalen. Meestal betaalt de eigenaar het gehele gemeenschappelijke appartement en betaalt de huurder alleen de rekeningen voor elektriciteit, water, internet, kabel en gas.
- Geef in de overeenkomst aan dat alle wijzigingen, waaronder herschikking van meubilair, renovatiewerkzaamheden, huisvesting van personen die niet in de huurovereenkomst zijn vermeld, met de eigenaar moeten worden overeengekomen.
- Noteer bij betalingsachterstand boetes, boetes en de maximale betalingsachterstand.
- Beschrijf de voorwaarden voor tussentijdse beëindiging van het contract en of de borg (waarborg) wordt geretourneerd bij tussentijdse beëindiging.
- Schrijf op wie de huidige reparaties gaat betalen.
- Teken de overdrachtsakte van de woning.
Bij het sluiten van een contract moet de eigenaar beschikken over eigendomspapieren en een identiteitsbewijs. De huurder dient in het bezit te zijn van een paspoort.
Als de voorwaarden van het contract worden geschonden
- De eerste stap is een mondelinge waarschuwing, daarna de boete bepaald in de huurovereenkomst. Maar alleen als de gepleegde overtredingen niet zijn gespecificeerd als redenen voor vroegtijdige beëindiging van het contract.
- Stel de datum voor het uitchecken in.
- Ga naar de rechter met een huurovereenkomst als de huurder het pand niet vrijwillig verlaat.
