Een aan- en verkooptransactie met een aandeel in een appartement heeft zijn eigen individuele kenmerken, maar één ding blijft onveranderd. Een aandeel kan alleen van de eigenaar worden gekocht en moet als eigendom worden geregistreerd (artikel nr. 122-F3 van de federale wet).
Noodzakelijk
- - documenten voor een aandeel;
- - notariële toestemming;
- - kadastrale extracten;
- - contract;
- - akte van aanvaarding en overdracht;
- - het paspoort;
- - uittreksel uit de persoonlijke rekening en het huisboek;
- - aanvraag bij FUGRTS;
- - betaling voor inschrijving;
- - fotokopieën van alle documenten.
instructies:
Stap 1
Als u een aandeel in een woonruimte koopt, lees dan alle documenten voordat u een transactie aangaat. U kunt alleen een aandeel in een appartement verkopen dat in natura is toegewezen en een apart eigendomsbewijs heeft.
Stap 2
De verkoper van het aandeel moet allereerst alle mede-eigenaren op de hoogte stellen van de verkoop van zijn aandeel in het onroerend goed, aangezien elke mede-eigenaar het recht van voorkoop heeft op algemene basis en op de voorwaarden van de verkoper (artikel 250 van het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie). Als niemand van het voorkeursrecht gebruik heeft gemaakt, kan de verkoper na 30 dagen zijn aandeel verkopen aan buitenstaanders. Tegelijkertijd is notariële toestemming van andere mede-investeerders niet vereist.
Stap 3
Notariële toestemming van alle mede-eigenaren is echter vereist als het aandeel is geregistreerd als gemeenschappelijk eigendom (artikel nr. 244 van het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie). Als het aandeel van het appartement op naam staat van een van de echtgenoten en het huwelijk is geregistreerd, is een notariële vergunning van de tweede echtgenoot vereist (artikel 34 van het RF CC, artikel 256 van het RF Burgerlijk Wetboek).
Stap 4
Als het aantal eigenaren voor het aandeel van het appartement incompetent, gehandicapt en minderjarig is, is het noodzakelijk om niet alleen een notariële toestemming voor verkoop te verkrijgen van ouders, wettelijke vertegenwoordigers of voogden, maar ook een decreet van de voogdij- en voogdijautoriteiten (artikel nr. 26, nr. 28, nr. 29, nr. 30 van het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie).
Stap 5
Voor het aandeel van het appartement moet de verkoper kadastrale uittreksels, een uittreksel uit het huisboek en een persoonlijke rekening ontvangen.
Stap 6
Sluit vervolgens een koop- en verkoopovereenkomst, stel een acceptatiecertificaat op en dien een aanvraag in, waarbij u het volledige pakket documenten ter bevestiging van de transactie bij de FUGRTS voegt.
Stap 7
Na 30 dagen ontvangt u een eigendomsbewijs van het aandeel van het appartement.
Stap 8
Als het appartement procentueel in aandelen is verdeeld omdat de kubieke inhoud klein genoeg is en het onmogelijk was om een aandeel in de aard van elke eigenaar toe te kennen, dan kan een dergelijk aandeel niet worden verkocht aan een buitenstaander. U kunt alleen een bedrag krijgen dat gelijk is aan het aandeel van het onroerend goed van andere mede-eigenaren.
