Gedeeld eigendom ontstaat als gevolg van de registratie van eigendomsrechten op een appartement voor meerdere personen en wordt geregeld door artikel 244 van het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie. Iedere eigenaar heeft het recht om naar eigen inzicht over zijn aandeel te beschikken en met zijn aandeel alle rechtsgeldige handelingen te verrichten.
Het is nodig
- - paspoort;
- - schriftelijke kennisgeving;
- - koopovereenkomst;
- - notariële toestemming van alle eigenaren;
- - schenkingsovereenkomst;
- - zullen.
instructies:
Stap 1
Om uw aandeel in het appartement voor uzelf opnieuw te registreren en een apart eigendomsbewijs te ontvangen, moet u de procedure voor de toewijzing van uw aandeel in natura doorlopen. Deze procedure wordt uitgevoerd in de rechtbank. Dien een verzoekschrift in bij de rechtbank over de wens om uw aandeel toe te kennen, presenteer het kadastrale plan van het appartement en geef daarin aan hoe uw aandeel kan worden toegewezen. De rechtbank stuurt een onafhankelijke commissie naar het appartement, ter overweging is het mogelijk om een aandeel al dan niet toe te kennen.
Stap 2
De toewijzing van uw aandeel is alleen mogelijk als het appartement groot is en in het proces van verdeling, elke eigenaar een geïsoleerde kamer krijgt. Als de rechtbank beslist dat elke eigenaar zijn aandeel in natura krijgt, bel dan een technicus van de BTI, geef een apart kadastraal paspoort af voor het appartement en registreer uw eigendomsrechten.
Stap 3
U kunt uw aandeel verkopen, ruilen, schenken, nalaten. Als u van plan bent het eigendom van andere personen door verkoop opnieuw te registreren, moet u alle andere eigenaren van aandelen waarschuwen voor de voorwaarden van de transactie, aangezien zij het voorkeursrecht hebben om uw aandeel te kopen (artikel 250 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie). Om te waarschuwen voor de verkoop van uw aandeel, stuurt u een notarieel bericht aan alle mede-eigenaren per aangetekende post met een lijst van de bijlagen. Als geen van de mede-eigenaars van plan is om uw aandeel te kopen op de in de kennisgeving vermelde algemene basis, dan heeft u na een maand het recht om uw aandeel opnieuw te registreren bij onbevoegden.
Stap 4
U kunt een aandeel in natura schenken zonder toestemming van andere eigenaren. Voer een donatieovereenkomst uit en registreer het eigendom van de persoon die wordt geschonken.
Stap 5
Indien de toekenning van een aandeel in natura onmogelijk is, krijgt elke eigenaar een aandeel in procenten toebedeeld. In dit geval is het onmogelijk om uw aandeel opnieuw te registreren door verkoop, maar u kunt het schenken na notariële toestemming van alle eigenaren.
Stap 6
Nadat u van alle eigenaren notariële toestemming heeft gekregen, kunt u een schenkingsovereenkomst sluiten en uw aandeel opnieuw registreren bij de schenker.
Stap 7
U kunt uw aandeel aan iedereen nalaten, of het nu in natura of in procenten wordt toegekend. Neem contact op met een notaris, toon de documenten van het appartement en maak een notarieel testament op, waarin u een of meer personen aangeeft die uw eigendom zullen erven.
