Zekerheden spelen vaak een belangrijke rol bij vastgoedtransacties. Hij is het die de garantie geeft voor het sluiten van de transactie. De garantie ligt in het feit dat in geval van schending van het contract bij het sluiten van de transactie, de koper of de verkoper het slachtoffer zal vergoeden voor schadevergoeding.
instructies:
Stap 1
Stel een voorlopig verkoopcontract op, waarin u de exacte datum van het sluiten van de toekomstige transactie vastlegt. Als een partij vervolgens de sluiting van de hoofdverkoopovereenkomst ontwijkt, kan de andere partij via de rechtbank de gedwongen sluiting van de transactie eisen.
Stap 2
Controleer de beschikbaarheid van alle documenten van het appartement. Zoek uit of er kinderen zijn ingeschreven in het appartement. Deze omstandigheid is erg belangrijk, want als er geregistreerde minderjarige kinderen zijn, kan de transactie ongeldig worden verklaard.
Stap 3
Sluit een voorlopig koopcontract af, waardoor het mogelijk wordt om in de toekomst een appartement te kopen tegen de oorspronkelijk overeengekomen prijs. Vergeet niet dat dergelijke documenten alleen schriftelijk en in tweevoud worden gesloten, waarvan de ene bij u blijft en de andere bij de koper.
Stap 4
Stel een borgstellingsovereenkomst op. De kenmerken zijn als volgt:
- het voorwerp van het pandrecht kan verschillende zaken of zekerheden zijn, alle andere eigendommen, evenals geld;
- in het contract moet worden vermeld wie de bewaarder van het verpande goed is;
- het voorwerp van het pandrecht is het belangrijkste onderdeel van de pandovereenkomst, de beoordeling ervan (indien nodig), het bedrag en het tijdstip waarop de pandgever zijn belangrijkste verplichtingen nakomt, worden ook voorgeschreven;
- een pandovereenkomst dient uitsluitend schriftelijk te worden gesloten;
- indien het pandrecht een roerende zaak is, zijn de rechten van de pandhouder op de zaak voorgeschreven ter verzekering van de totstandkoming van de transactie uit hoofde van de overeenkomst.
Stap 5
Verzeker het onderpand bij een gerenommeerde verzekeringsmaatschappij.
Stap 6
Teken een contract. Maak er een notaris van als het de rechten van de pandhouder op het onroerend goed beschrijft of als het pand roerende zaken zijn.
Stap 7
Na het sluiten van de contracten, maakt u de aanbetaling over aan de verkoper. Al is het in de meeste gevallen mogelijk om de borg bij de koper te houden (bijvoorbeeld een auto).
