Het verkopen van een appartement, zelfs om een ander huis te kopen, wordt als winst beschouwd en is onderworpen aan inkomstenbelasting van 13%. Het belastingbedrag kan echter worden verlaagd door een btw-aftrek toe te passen.
Noodzakelijk
- - 3-NDFL aangifte;
- - een koop- en verkoopovereenkomst met vermelding van de waarde van het appartement;
- - ontvangst van geld of betalingsdocumenten.
instructies:
Stap 1
Wanneer u een appartement verkoopt dat langer dan drie jaar in uw bezit is, hoeft u geen inkomstenbelasting te betalen. Als u een woning heeft verkocht die u minder dan 3 jaar in bezit heeft gehad, moet u inkomstenbelasting betalen. Dien de 3-NDFL-belastingaangifte in, voeg een koop- en verkoopovereenkomst en betalingsdocumenten bij ontvangst van geld toe, met vermelding van het doel van de betaling (indien de betaling in contanten is gedaan, toon dan een ontvangstbewijs voor geldontvangst).
Stap 2
Het bedrag van de inkomstenbelasting kan worden verlaagd door een belastingaftrek van 1 miljoen roebel toe te passen. Als u bijvoorbeeld een appartement verkoopt ter waarde van 5 miljoen roebel, trekt u er één af van 5 miljoen en rekent u 13% belasting (4.000.000x13%) = 520.000 roebel over de resterende 4 miljoen.
Stap 3
Houd er rekening mee dat de belastingaftrek voor de verkoop van onroerend goed een onbeperkt aantal keren wordt toegepast, maar niet vaker dan één keer per jaar. Als u in één jaar meerdere woningen verkoopt, bedraagt de totale teruggave van de inkomstenbelasting 1.000.000 roebel voor alle transacties of voor een ervan.
Stap 4
Om belastingaftrek te ontvangen, schrijft u naar de belastingaanvraag, waarbij u een verkoopcontract en een ontvangstbewijs voor geldontvangst bijvoegt. Bij het uitblijven van een aanvraag riskeert u zowel de betaling van de belasting zelf als een boete voor het te laat indienen van de aangifte en de betaling van de belasting. Dien dus de 3-NDFL-aangifte in vóór 1 mei van het volgende jaar nadat de transactie is geregistreerd.
Stap 5
Rekening houdend met de huidige wetgeving is het winstgevender om een appartement na drie jaar eigendom te verkopen. Na controle van de aangifte maakt de Belastingdienst binnen 3 maanden de verschuldigde inhouding over op uw rekening.
Stap 6
De belastingaftrek geldt alleen voor de eigenaar van de woning. Bij gedeelde of mede-eigendom wordt de aftrek verdeeld naar evenredigheid van het aandeel van de eigenaren. Als u vóór de privatisering vele jaren in een appartement op grond van een sociale huurovereenkomst heeft gewoond en twee jaar na de privatisering hebt verkocht, moet u bij verkoop van uw woning 13% inkomstenbelasting betalen.
