Het koop- en verkoopcontract van een appartement wordt als geldig beschouwd en is in werking getreden als het is geregistreerd bij de staatsautoriteiten. In sommige gevallen zijn er zwaarwegende redenen om een dergelijke overeenkomst op te zeggen. Het kan ofwel vrijwillig worden beëindigd met wederzijdse instemming van beide partijen, of voor de rechtbank op verzoek van een partij.
instructies:
Stap 1
Bedenk dat er goede redenen moeten zijn om de koopovereenkomst voor een appartement te beëindigen en de transactie ongeldig te verklaren. Zo wordt het gebruik van valse documenten door de tweede partij bij een transactie (paspoort of "valse" volmacht), inbreuk op de rechten van minderjarigen, onbekwaam of handelingsbekwaam, beperkt. Indien tijdens de transactie een van de partijen in een staat van alcoholische (drugs)intoxicatie of in een staat van psychische stoornis verkeerde, wordt de transactie eveneens als ongeldig beschouwd. De deal wordt ongeldig verklaard als deze als slaaf wordt beschouwd, dat wil zeggen als de overeenkomst frauduleus of onder dwang is ondertekend.
Stap 2
Als u de koopovereenkomst van het appartement vrijwillig beëindigt met instemming van beide partijen, neem dan contact op met de notaris die deze overeenkomst heeft gewaarmerkt. De notaris stelt bij beëindiging van de koop- en verkoopovereenkomst een aparte overeenkomst op en voegt deze bij de hoofdovereenkomst, die zich in zijn archief bevindt. In dit geval zijn dezelfde documenten vereist als bij het sluiten van een contract voor de verkoop van een appartement.
Stap 3
Als u eenzijdige beëindiging van de koopovereenkomst van het appartement verlangt, voer dan eerst een voorlopige schikking uit, dat wil zeggen, bied de andere partij aan om de overeenkomst vrijwillig te beëindigen en stel een termijn vast.
Stap 4
Indien de andere partij weigert deze overeenkomst binnen de gestelde termijn te beëindigen, dient u een vordering in bij de rechtbank, die zal beslissen om de koop- en verkoopovereenkomst van het appartement als ongeldig te erkennen en deze te beëindigen in overeenstemming met lid 1, 2 van artikel 450 van het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie.
Stap 5
Houd er rekening mee dat de wet een termijn van 3 jaar heeft vastgesteld voor het beëindigen van het contract. Dit is de verjaringstermijn voor contracten voor de verkoop en aankoop van een appartement, die wordt berekend vanaf de datum van de transactie.
Stap 6
Elk contract moet worden gesloten in overeenstemming met de vereisten van de wet, met name onroerendgoedtransacties. Probeer bij het afsluiten alle nuances aan te brengen.
