Artikel 454 van het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie definieert een verkoopcontract als een document dat een transactie tussen twee partijen bevestigt: de verkoper van de goederen en hun koper. De essentie van de transactie is dat de verkoper zich ertoe verbindt de goederen over te dragen aan de koper - het object van de transactie, en de koper verbindt zich ertoe deze te accepteren en te betalen voor de waarde die in het contract is gespecificeerd.
Hoe het verkoopcontract wordt opgesteld
Het verkoopcontract kan in eenvoudige schriftelijke vorm worden opgesteld. De koper of verkoper kan zijn eigen tekst schrijven. Dit wordt meestal gedaan door de koper. Maar om te voorkomen dat de transactie als nietig wordt erkend, moet de tekst van de overeenkomst tegelijkertijd enkele verplichte definities en essentiële voorwaarden bevatten, die voor dit type overeenkomst de waarde en het onderwerp zijn.
Probeer bij het opstellen van een koop- en verkoopovereenkomst de details van de partijen bij de overeenkomst zo gedetailleerd mogelijk te specificeren: volledige achternamen, namen en patroniemen van de verkoper en de koper, geslacht, geboortedatum, vast registratieadres op de plaats woonplaats, burgerlijke staat, naam en details van documenten waaruit hun identiteit blijkt.
Het is noodzakelijk om het voorwerp van het contract zo nauwkeurig en gedetailleerd mogelijk te beschrijven om de dubbelzinnigheid van de definitie ervan uit te sluiten. Indien dit een vastgoedobject is, bijvoorbeeld een appartement, vermeld dan het volledige adres, kadastraal nummer, type gebouw, verdieping, aantal kamers, totale oppervlakte conform de technische documentatie van dit appartement. De oppervlakte van het appartement aangegeven in het technische, kadastrale paspoort, het eigendomsbewijs ervoor en in het verkoopcontract moet overeenkomen.
Zorg ervoor dat u een lijst verstrekt met alle eigendomsdocumenten die het eigendom van de verkoper bevestigen. De tweede essentiële voorwaarde is dat het beter is om de werkelijke waarde van het appartement aan te geven, en niet te onderschatten, zoals soms wordt gedaan om belasting te vermijden of belastingbetalingen te verminderen. Dit is beladen met het feit dat de verkoper in het geval van een juridisch geschil niet het bedrag dat hij van hem heeft ontvangen aan de koper zal teruggeven, maar alleen dat deel ervan, dat in het contract staat beschreven.
Moet ik een verkoopcontract certificeren en registreren?
Het is niet verplicht om het koopcontract bij een notaris te certificeren, maar u kunt wel betalen voor zijn diensten zodat hij controleert hoe correct het contract is opgesteld. Deze adviesdienst kost u heel weinig, maar het zal u helpen om een aanzienlijk bedrag te besparen in het geval van een rechtszaak.
Sinds 1 maart 2013 is de verplichte registratie van koop- en verkoopovereenkomsten met de territoriale instanties van Rosreestr komen te vervallen. Maar in het documentenpakket dat bij deze instanties wordt ingediend voor het verkrijgen van een eigendomsbewijs, moet het contract worden bijgevoegd. In de tekst van het certificaat wordt dit aangegeven als documentbasis.
