Vastgoed in eigendom is belastbaar. Als we het hebben over een aankoop, moet de koper onroerendgoedbelasting betalen, en als het wordt verkocht, wordt de opbrengst als inkomen beschouwd en moet de verkoper inkomstenbelasting betalen. Maar zowel de koper als de verkoper hebben recht op belastingvoordelen.
Appartement verkoop belasting
Het verkopen van een appartement voor een burger die het als eigenaar bezit, kan niet alleen winst opleveren, maar ook behoorlijk aanzienlijke kosten in verband met de noodzaak om inkomstenbelasting te betalen. Betalingen voor de verkoop van onroerend goed worden geregeld door artikel 220 van de belastingwet van de Russische Federatie. In het geval dat het appartement minder dan drie jaar in uw bezit is geweest, wordt het bedrag van de verkoop toegerekend aan uw inkomen, met een belastingtarief van 13%. Voor niet-ingezetenen zal het belastingbedrag 30% bedragen.
Toegegeven, niet het volledige bedrag wordt belast, maar alleen het verschil tussen de kosten van het appartement gespecificeerd in de aan- en verkoopovereenkomst en 1 miljoen roebel. In het geval dat u een appartement voor 1 miljoen roebel of minder heeft verkocht, hoeft u geen inkomstenbelasting te betalen. U hoeft geen inkomstenbelasting te betalen, zelfs niet als het appartement langer dan 3 jaar in uw bezit is, ongeacht voor hoeveel u het heeft verkocht.
U dient er rekening mee te houden dat als u korter dan 3 jaar een appartement in bezit heeft, het netto inkomen belast wordt. Het blijkt dat als je een appartement kreeg of het erfde, je het in feite voor niets kreeg. In dit geval is de verkoopprijs uw netto-inkomen. Wanneer u dit appartement heeft gekocht en u beschikt over de relevante documenten die de koopprijs bevestigen, kunt u deze aftrekken van het bedrag dat u heeft ontvangen bij de doorverkoop van het appartement. Dit verschil is het netto-inkomen waarvan u, na aftrek van 1 miljoen roebel, 13% moet betalen aan de staatskas.
Belasting bij het kopen van een appartement
Op 1 januari 2014 werd federale wet nr. 212-FZ van 23 juli 2013 van kracht, die de procedure voor het verkrijgen van belastingaftrek bij de aankoop van appartementen veranderde. U hebt recht op aftrek van de inkomstenbelasting van het aankoopbedrag van 2 miljoen roebel - dit komt neer op 260 duizend roebel. Maar nu kunt u inkomstenbelasting teruggeven van het aankoopbedrag van 2 miljoen roebel voor verschillende woningen. Dus als u na 1 januari 2014 twee appartementen hebt gekocht - de eerste voor 1,5 miljoen roebel, de tweede voor 2 miljoen roebel, voor de eerste heeft u recht op een belastingaftrek van 195 duizend roebel, en voor de tweede - alleen voor de resterende 500 duizend ontvangt u 65 duizend roebel om terug te geven.
Maar nu moet u als eigenaar van de woning de jaarlijkse onroerende voorheffing betalen, die wordt berekend volgens de inventarisatieraming van de BTI per 1 januari van elk jaar. Belastingtarieven zijn progressief. Als het appartement door de BTI wordt getaxeerd tot 300 duizend roebel, moet u tot 0,1% betalen, de kosten van de taxatie van 300 tot 500 duizend roebel verhogen het onroerendgoedbelastingtarief van 0,1 tot 0,3%, en in de in het geval dat de taxatie meer dan 500 duizend roebel kostte, zal het belastingtarief 0,3 tot 2,0% bedragen.
