Onlangs zijn transacties voor de aankoop van zomerhuisjes frequenter geworden. Iemand wil een gezellig huisje voor zichzelf bouwen, om een weekend of vakantie in de natuur door te brengen, ver van lawaaierige megasteden. Om in de toekomst geen problemen te krijgen, dient u bij de aan- of verkoop van een perceel een correcte koop- en verkoopovereenkomst op te stellen. Houd er rekening mee dat in elk specifiek geval het pakket documenten voor de transactie individueel is.
instructies:
Stap 1
Dien correct uitgevoerde documenten in bij de registratiedienst voor registratie van de aan- en verkooptransactie en eigendomsoverdracht van onroerend goed. Ten eerste, documenten van eigendom van een perceel, het kan een contract van verkoop, schenking, uitwisseling, erfenis en andere zijn, en een certificaat van staatsregistratie van dit recht, dat wordt afgegeven door de registratiekamer van een samenstellende entiteit van de Federatie, indien het perceel werd aangekocht na 1998-01-01.
Stap 2
Stel de tekst van de koopovereenkomst op en dien deze in, die u en de koper zelf of door een gemachtigde ondertekenen. Indien eenvoudig schriftelijk, dan twee exemplaren, indien in notariële vorm, wat wenselijker is, dan drie exemplaren. Maak daarnaast een akte van levering aan het contract op en dien deze in - drie exemplaren bij het sluiten van een deal met een notaris.
Stap 3
Schrijf verklaringen van beide partijen bij de overeenkomst over de staatsregistratie van de overeenkomst en over de staatsregistratie van de eigendomsoverdracht. Een attest van het bestuur van een maatschap voor tuinieren overleggen, conform art. 34 van de federale wet "Over tuinbouw-, moestuin- en datsja-verenigingen zonder winstoogmerk van burgers." Krijg een kadastraal plan van het land, d.w.z. een uittreksel uit de rijks-kadastrale registratie van onroerend goed met een taxatie van het terrein. Het moet ook bij het algemene documentenpakket worden gevoegd. Als de verwerving van een perceel grond voor een zomerhuisje heeft plaatsgevonden na 2006-01-09, dan een naar behoren ingevuld formulier van het technisch paspoort van een individueel woningbouwobject, en geen paspoort van de State Unitary Enterprise BTI van een samenstellende entiteit van de Federatie of een uittreksel uit het technisch paspoort van een gebouw, afgegeven door de technische boekhoudingsinstantie, dat de inventariskosten van het zomerhuisje, de tuin of een ander huis bevat.
Stap 4
Een attest van de belastingdienst overleggen over het ontbreken van belastingachterstanden, voor dit specifieke onroerend goed van de verkoper. Neem van een notaris de gecertificeerde toestemming van de echtgeno(o)t(e) van de verkoper en de koper, voor de verkoop en aankoop van het onroerend goed van de eigenaar, in het geval dat het onroerend goed wordt verworven of verkocht tijdens het huwelijk.
Stap 5
Geef een burgerlijk paspoort van de koper en verkoper, een ontvangstbewijs voor de betaling van de staatsbelasting voor registratie van de transactie, evenals voor de eigendomsoverdracht. Is de transactie notarieel bekrachtigd, geef dan een uittreksel uit het register van rechten op onroerend goed en transacties daarmee. Alle documenten voor staatsregistratie van rechten moeten in twee of meer exemplaren worden ingediend, één exemplaar moet origineel zijn, met uitzondering van handelingen van lokaal zelfbestuur en autoriteiten.
Stap 6
Sluit een contract voor de aan- en verkoop van een perceel (met of zonder huis) schriftelijk af, onderteken dit aan beide zijden (verkoper en verkoper) en maak één document op. Geef daarin de gegevens aan waarmee u nauwkeurig het onroerend goed kunt vaststellen dat op grond van het contract aan de koper moet worden overgedragen, evenals gegevens die de locatie op het land bepalen, in overeenstemming met Art. 554 van het Burgerlijk Wetboek van Rusland. De waarde van onroerend goed, dat in het contract is aangegeven en zich op het perceel bevindt, omvat de waarde van het deel van het perceel dat is overgedragen met dit onroerend goed of het recht daarop, tenzij anders bepaald in het contract of de wet, in overeenstemming met paragraaf 2 van art. 555 van het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie.
