Het huren van een appartement, of beter gezegd het huren van een woonruimte, is een van de meest ontwikkelende gebieden van de vastgoedmarkt. Tegenwoordig nemen huurders steeds vaker hun toevlucht tot de legale huur van het pand dat ze bezitten. In dit verband wordt het noodzakelijk om een huurovereenkomst op te stellen. De relatie tussen de eigenaar en de huurder, evenals de procedure voor het opstellen van een contract voor de huur van woonruimten, worden geregeld door hoofdstuk 35 van het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie "Verhuur van woonruimten".
Hoe een huurovereenkomst voor een appartement op te stellen?
Huurovereenkomst - een bilaterale overeenkomst gesloten tussen de eigenaar van de woning of een door hem gemachtigde persoon en de huurder van de woning - een natuurlijke persoon die een bepaalde woonruimte wil huren om er voor een bepaalde vergoeding en voor een bepaalde periode in te wonen.
De huurovereenkomst regelt de relatie tussen de werkgever en de verhuurder. Een dergelijke overeenkomst kan in een eenvoudige schriftelijke vorm worden opgesteld; staatsregistratie of notariële bekrachtiging is niet vereist.
De huurovereenkomst is, afhankelijk van de looptijd, onder te verdelen in twee typen: kortlopend en langlopend. Een kortlopend contract wordt aangegaan voor een periode van maximaal 1 jaar en een langdurig contract van maximaal 5 jaar. Contracten die geen vervaldatum vermelden, worden beschouwd als afgesloten voor 5 jaar.
Inhoud van de huurovereenkomst
Zoals elke civielrechtelijke overeenkomst bevat de huurovereenkomst een lijst met dwingende voorwaarden: het onderwerp van de overeenkomst, deelnemers, rechten en plichten van de partijen, geldigheidsduur. De belangrijkste verplichtingen van de verhuurder bij het verhuren van een woning:
- op grond van de huurovereenkomst verplicht de verhuurder zich om de huurder gratis en geschikte woonruimte te verschaffen;
- de verhuurder verplicht zich tot naleving van de exploitatievoorwaarden van het woongebouw waarin het gehuurde appartement is gelegen;
- de verhuurder verplicht zich om tegen een bepaalde vergoeding de nodige nutsvoorzieningen te voorzien;
- de verhuurder verbindt zich ertoe om algemene reparaties aan het huis en zijn apparaten uit te voeren om het volledige verbruik van nutsvoorzieningen te garanderen.
Verplichtingen van de huurder:
- de huurder is verplicht zorg te dragen voor de veiligheid van de woning en andere zich daarin bevindende zaken;
- de huurder verplicht zich de vergoeding voor huisvesting en gebruik van de woonruimte binnen de gestelde termijn te betalen;
- de huurder verbindt zich ertoe de kosten van de verbruikte nutsvoorzieningen volledig te betalen;
- de woonruimte moet worden gebruikt voor het levensonderhoud van het aantal personen dat in het contract is vermeld;
- de wederopbouw van het gehuurde wordt alleen uitgevoerd met toestemming van de verhuurder;
- de huurder verbindt zich ertoe de oorspronkelijke staat van de woning te behouden.
Indien gewenst kunnen alle gemaakte afspraken tussen partijen worden vastgelegd in het contract. Hoe grondiger en gedetailleerder de rechten en plichten van de partijen worden uiteengezet, hoe gemakkelijker het zal zijn om de ontstane geschillen en conflicten op te lossen.
Om onaangename momenten te voorkomen, moeten extra punten aan de huurovereenkomst van het appartement worden toegevoegd: het huurbedrag, de procedure en betalingsvoorwaarden, het aantal mensen dat in het appartement woont, boetes voor contractbreuk, de aanwezigheid en bedrag van een borg, voorwaarden en procedure voor het betalen van nutsvoorzieningen, tijd voor bezoeken van eigenaren, voorwaarden voor vroegtijdige beëindiging van het contract.
De huurovereenkomst moet noodzakelijkerwijs de paspoortgegevens van beide partijen bij de overeenkomst, het adres van het gehuurde pand en de onderste documenten bevatten die de eigendom van het appartement bevestigen.
Een goed uitgevoerde huurovereenkomst voor een appartement zorgt ervoor dat de belangen van beide partijen worden gerespecteerd, geeft bepaalde garanties en legt wederzijdse verantwoordelijkheid vast.
