Meestal is het allereerste contract dat een ondernemer aangaat een kantoorhuurovereenkomst. Of, in juridische termen, een contract voor de huur van niet-residentiële bedrijfsruimten. Bestudeer, bij voorkeur samen met een advocaat, zorgvuldig alle punten voordat u dit document ondertekent. Er zijn veel valkuilen in de verhuursector waar een beginnende zakenman over kan struikelen.
instructies:
Stap 1
Vraag de eigenaar van het pand om u enkele documenten te tonen - een verkoopcontract en een eigendomscertificaat. Als de verhuurder zelf niet de eigenaar van het kantoor is, maar het aan u voorlegt, dan moet hij u naast bovenstaande papieren ook zijn huurovereenkomst met de eigenaar van het pand laten zien.
Stap 2
Download het Model Commercial Lease Form op internet. Let bij het invullen op de volgende punten. De ruimte die u wilt huren, moet gedetailleerd worden beschreven. Gebruik de gegevens uit het BTI-certificaat en uit het eigendomsbewijs. Houd er rekening mee dat het contract als ongeldig wordt beschouwd als het onmogelijk is om vast te stellen wat voor soort panden zijn verhuurd.
Stap 3
Als u van plan bent een overeenkomst voor meer dan 1 jaar te sluiten, houd er dan rekening mee dat de overeenkomst in dit geval moet worden geregistreerd bij de regionale kamer. Om onnodige administratieve rompslomp te voorkomen, adviseren advocaten een contract voor 11 maanden af te sluiten. Vergeet alleen niet op papier te schrijven dat na deze periode het contract opnieuw wordt afgesloten.
Stap 4
Besteed speciale aandacht aan de clausule die de bepalingen over huur beschrijft. Let op of de eigenaar van het pand de huurprijs mag verhogen. Spreek ook af hoe u - contant of niet contant - betaalt. Op papier moet u het exacte bedrag van uw vergoeding weergeven, evenals de specifieke data waarop u geld moet storten.
Stap 5
Controleer of de verhuurder u ingrijpende verbouwingen in het gehuurde heeft toevertrouwd. Meestal voert de huurder alleen cosmetische reparaties uit. Complexere werkzaamheden, bijvoorbeeld in verband met de vervanging van communicatie, moeten worden uitgevoerd door de eigenaar van het pand.
Stap 6
Houd er rekening mee dat het pand moet worden overgedragen volgens het acceptatiecertificaat. In dit document moet u registreren welk onroerend goed wordt verhuurd, evenals de tekortkomingen ervan. Als u in de akte niet vermeldt dat bijvoorbeeld het linoleum is gestript, zal het moeilijk voor u zijn om te bewijzen dat u het niet bent die het heeft gedaan.
