Als u een appartement verkoopt, moet u de uitvoering van het contract zeer serieus nemen. Het onjuist of ongeletterd opstellen ervan kan in de toekomst problemen opleveren voor zowel de verkoper als de nieuwe eigenaar.
In welke vorm wordt de koop- en verkoopovereenkomst opgesteld?
Volgens de wetgeving van de Russische Federatie wordt de verkoop- en koopovereenkomst zowel in eenvoudige schriftelijke vorm gesloten als door een notaris gecertificeerd. Mochten partijen toch besluiten om contact op te nemen met een notaris, bedenk dan dat deze al over kant-en-klare contractformulieren beschikt. Dit betekent echter helemaal niet dat partijen niet mogen aandringen op de aanwezigheid van aparte, gunstige voorwaarden voor zichzelf in de overeenkomst.
De belangrijkste voorwaarden van het contract voor de aan- en verkoop van een appartement
In de preambule van het verdrag, d.w.z. in het titelgedeelte worden de plaats en datum van zijn gevangenschap vermeld, evenals volledige informatie over de partijen. Als de echtgenoten de eigenaren van het appartement zijn, treden ze allebei op als verkopers.
Het volgende blok van het verdrag is gewijd aan het onderwerp ervan. Het moet een volledige beschrijving van het appartement geven met een indicatie van het exacte adres, de totale en woonruimte, evenals de technische staat. Hier zijn ook de details van de documenten (contract, attest van erfrecht, enz.), die de eigendom van het appartement bevestigen aan de verkoper. De benadering van de voorwaarden met betrekking tot het onderwerp van de koop- en verkoopovereenkomst van het appartement kan als volgt klinken:
“De verkoper verkoopt en de koper koopt een appartement gelegen op de _ verdieping van een gebouw te _,. De totale oppervlakte van het appartement is _ m², woonoppervlakte is _ m². Op het moment van verkoop is het appartement in goede staat "De eigendom van het appartement door de verkoper wordt bevestigd door de volgende documenten _".
Verder is het noodzakelijk om een clausule in het contract op te nemen waarin staat dat het appartement op het moment van sluiting aan niemand is verkocht (geschonken), niet is verhypothekeerd of gearresteerd, en dat er geen rechten en aanspraken zijn van derden.
De volgende voorwaarde voor het contract is de prijs van het appartement en de wijze van betaling ervoor. De kosten van een appartement moeten worden uitgedrukt in een forfaitair bedrag. De betaling voor het verkochte appartement kan worden betaald op het moment van het sluiten van het contract. Om mogelijke risico's voor de koper te vermijden, wordt echter aanbevolen om in het contract de voorwaarde op te nemen dat de kosten van het appartement worden betaald na de staatsregistratie van het eigendom ervan. De voorwaarde voor de prijs van een appartement kan als volgt worden geschreven:
“De kosten van het appartement zijn _. Het wordt aan de verkoper betaald nadat de koper de eigendom van het appartement op zijn eigen naam door de koper heeft geregistreerd."
Ook moet de verkoop- en koopovereenkomst de personen vermelden die het recht behouden om het appartement te gebruiken na de verkoop (artikel 558 van het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie).
Daarnaast moeten in het contract bepalingen worden opgenomen over het moment van eigendomsoverdracht van het appartement. Volgens de wetgeving van de Russische Federatie is het moment waarop het eigendom van een appartement ontstaat, gekoppeld aan de staatsregistratie, uitgevoerd door de instanties van de Federale Registratiedienst.
Het is ook handig om een clausule te hebben waarin staat dat de partijen op het moment van ondertekening van het contract over volledige rechtsbevoegdheid en rechtsbevoegdheid beschikken, de voorwaarden van het contract duidelijk begrijpen en bekend zijn met de wettelijke normen met betrekking tot de transactie.
De verkoper moet het appartement overdragen op basis van een acceptatiecertificaat of een ander soortgelijk document (artikel 556 van het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie), dat ook in het contract wordt vermeld. Zoals elk contract moet het door alle partijen worden ondertekend.
