De Participatiewet heeft het leven van degenen die nog niet gebouwde woningen kopen een stukje makkelijker gemaakt. Als er bijvoorbeeld officieel woningen worden gebouwd in overeenstemming met federale wet 214, heeft de aandeelhouder het recht op verbeurdverklaring als de deadlines voor de voltooiing van het nieuwe gebouw worden vertraagd. Het is belangrijk om te onthouden dat degenen die onroerend goed kopen in het kader van een woningbouwcontract (federale wet nr. 215) of onder een voorlopig contract niet worden beschermd door de wet op de gezamenlijke bouw.
Het is nodig
Aandelenovereenkomst, claim, rekening-courantnummer, rekenmachine
instructies:
Stap 1
Als de deadlines voor de voltooiing van het nieuwe gebouw zijn verstreken en het huis nog niet in gebruik is genomen, biedt de ontwikkelaar meestal aan om een aanvullende overeenkomst te ondertekenen aan de aandeelhouders. Daarin stelt hij de opleveringsdatum van het huis voor een bepaalde tijd (meestal zes maanden of een jaar) uit. Soms intimideert de ontwikkelaar dat als de aandeelhouders weigeren de overeenkomst te ondertekenen, de aandelenparticipatieovereenkomst zal worden beëindigd of dat ze ervan overtuigd zijn dat ze het recht hebben om de deadline uit te stellen door de aandeelhouders op de hoogte te stellen. Ja, de ontwikkelaar heeft het recht om de deadline uit te stellen door een maand van tevoren een brief over het uitstel te sturen en aan te bieden een aanvullende overeenkomst te ondertekenen. En de aandeelhouder heeft het recht om deze overeenkomst te weigeren en een boete te innen voor de vertraging. Als de aandeelhouder de overeenkomst heeft ondertekend, gaat hij akkoord met de voorgestelde voorwaarden van de overdracht en kan hij geen boete van de ontwikkelaar innen.
Stap 2
Nadat de aandeelhouder weigerde een aanvullende overeenkomst te ondertekenen (en zij hebben niet het recht om de DDU met hem te beëindigen zonder toestemming van de aandeelhouder, dus alle bedreigingen zijn slechts een poging om te intimideren en de felbegeerde handtekening te krijgen), heeft hij twee opties voor de ontwikkeling van het evenement. De eerste is om te wachten op de voltooiing van de bouw en een boete te innen voor de gehele periode van de vertraging. De tweede manier is om in de eerste maand een claim in te dienen en maandelijks een vergoeding te ontvangen.
Stap 3
Het maakt niet uit welke van de twee opties de aandeelhouder kiest, het belangrijkste voor hem is om een claim in te dienen en de hoogte van de boete correct te berekenen. De berekeningsformule is eenvoudig: de prijs van het contract x het aantal dagen vertraging x de herfinancieringsrente van de Centrale Bank van de Russische Federatie / 100 / 150. Maar er moet aan worden herinnerd dat het maximale bedrag van de verbeurdverklaring wordt beperkt door de kosten van het appartement onder het contract.
Stap 4
Naast de verbeurdverklaring kunt u ook een vergoeding voor verliezen ontvangen. Als u tijdens de vertraging een appartement heeft gehuurd (officieel zijn er bewijsstukken), dan kunt u dit bedrag ook vergoeden. Maar er is hier een voorbehoud: het gehuurde appartement moet van dezelfde oppervlakte of minder zijn en zich ook in een gelijkwaardige oppervlakte bevinden. Ook kunt u vergoeding van immateriële schade eisen, en er is geen formule om deze te berekenen. Gewoonlijk wordt morele schade geschat op 10-20 duizend roebel.
Stap 5
Nadat u het bedrag van de verbeurdverklaring heeft berekend, kunt u een claim indienen bij de ontwikkelaar. De claim is in vrije vorm geschreven. Er zijn veel voorbeelden en voorbeelden van het schrijven van boetes op internet. Het belangrijkste is dat de claim moet bevatten: het nummer van de aandelenparticipatieovereenkomst, de datum van ondertekening, het object van de gezamenlijke constructie, uw achternaam, voornaam, patroniem, bankgegevens (voor het overmaken van een forfait, als alles kan worden buitengerechtelijk opgelost), het bedrag van de verbeurdverklaring,
Stap 6
Als de ontwikkelaar niet aan uw eisen heeft voldaan en niet heeft geprobeerd te onderhandelen, kunt u veilig 50% toevoegen aan het bedrag voor niet-vrijwillige vervulling van de eisen van de consument en een rechtszaak aanspannen. Ook kunt u alle juridische kosten bij de ontwikkelaar verhalen. Als uw belangen in de rechtbank worden behartigd door een advocaat, dan kunt u de betaling voor zijn diensten ook via de rechtbank innen.
