Het is zeer winstgevend om een appartement in aanbouw te kopen, maar er is ook een groot risico om slachtoffer te worden van een gewetenloze ontwikkelaar. Wanneer u een appartement in een nieuw gebouw koopt, moet u weten wat voor soort documenten de ontwikkelaar moet hebben. Ook is het nodig om een advocaat in te schakelen als het documentenpakket moeilijk te begrijpen is.
instructies:
Stap 1
Tot 2004 bestond de woningbouwmarkt in Rusland eigenlijk als een investeringsactiviteit en aan investeringen is altijd een risico verbonden. Mensen die droomden van een appartement in een nieuw huis, verkochten graag hun oude appartementen en gaven geld aan de ontwikkelaars. Velen zaten zonder geld en zonder een ruim appartement in een nieuw huis. Daarom zag de wetgever zich genoodzaakt aandacht te besteden aan de verhoudingen die ontstaan tussen de deelnemers aan de deelbouw (de ontwikkelaar en de aandeelhouder).
Stap 2
Als de keuze voor een appartement viel op een vastgoedobject dat in aanbouw is, dan is het belangrijk om volledige informatie te verzamelen over de ontwikkelaar zelf en zijn bouwplaatsen. Ontdek hoeveel objecten er worden gebouwd, hoeveel er zijn gebouwd, hoe lang de hoofdaannemer al bouwactiviteiten uitvoert, met name de bouw van woongebouwen met meerdere verdiepingen.
Stap 3
De koper moet zorgvuldig alle benodigde vergunningen en ontwerpdocumenten bestuderen die de ontwikkelaar ter beoordeling moet verstrekken. De ontwikkelaar moet beschikken over: vergunningen en technische documentatie voor het bouwobject, een gepubliceerde projectverklaring, alle benodigde documenten voor het perceel (huurovereenkomst, eigendomsbewijs).
Stap 4
De ontwikkelaar is een rechtspersoon, daarom is het niet overbodig om van hem een volledig pakket samenstellende documenten te vragen, waaronder: certificaat van staatsregistratie van een rechtspersoon; bewijs van inschrijving bij de belastingdienst; informatiebrief over de soorten economische activiteiten; het charter en eventuele wijzigingen daarop; akte van oprichting; protocol waarin de bevoegdheden van het hoofd van het uitvoerend orgaan (directeur, algemeen directeur) worden bevestigd; vers uittreksel uit het eengemaakte staatsregister van rechtspersonen.
Stap 5
Naast de samenstellende documenten is de ontwikkelaar verplicht om financiële documentatie te verstrekken - goedgekeurde jaarverslagen, overzichten van de winsten en verliezen van de organisatie, balansen, de afsluiting van een audit voor het laatste boekjaar. Indien de wet een haalbaarheidsstudie van een bouwproject vereist, dan moet dit document ook op verzoek van de betrokkene worden verstrekt.
Stap 6
Indien de ontwikkelaar een bouwvergunning heeft verkregen volgens de vastgestelde procedure, bevat de projectverklaring wettelijk vastgelegde informatie en wordt deze gepubliceerd in de media. De documenten voor het perceel zijn correct uitgevoerd, de informatie over de ontwikkelaar is positief, de samenstellende en financiële documenten zijn in perfecte staat, wat betekent dat de ontwikkelaar fondsen kan aantrekken van aandeelhouders voor de bouw van de faciliteit.
