Het contract van gratis huur van woonruimte wordt schriftelijk opgesteld en is onderworpen aan de verplichte notariële bekrachtiging. Een extra vereiste voor dit soort overeenkomsten is hun staatsregistratie.
Het contract van gratis huur van woningen omvat de overdracht van woonruimte in ruil voor het ontvangen van huurbetalingen permanent of tot het overlijden van de voormalige eigenaar van de woning. Tegelijkertijd wordt het onroerend goed zelf gratis overgedragen, dat wil zeggen dat er geen extra vergoeding voor in rekening wordt gebracht. Deze bepalingen moeten duidelijk tot uiting komen in het contract van gratis huur van woningen. Bovendien gaat deze overeenkomst gepaard met de vervreemding van een specifiek vastgoedobject, wat vooraf de noodzaak bepaalt om het gespecificeerde object te individualiseren. Voor dit doel wordt het exacte adres van de woning, de oppervlakte aangegeven en de plattegrond van het gebouw met de kamer erop gemarkeerd, fungeert als een verplichte bijlage bij het contract.
In welke vorm komt het contract van gratis huur van woonruimte tot stand?
Het burgerlijk recht stelt bijzondere eisen aan de vorm van het contract voor de kosteloze huur van woonruimte. Het zal niet mogelijk zijn om ons te beperken tot de schriftelijke uitvoering van deze overeenkomst, aangezien voor alle huurcontracten de vereiste van notariële vaststelling verplicht is. Bovendien heeft deze overeenkomst betrekking op de verkoop van onroerend goed, daarom stelt de wet de vereiste voor registratie bij de staat vast. Pas nadat al deze procedures zijn voltooid, wordt de overeenkomst als gesloten beschouwd en wordt deze juridisch bindend. Als niet aan de genoemde eisen wordt voldaan, komt de relatie tussen partijen eigenlijk niet tot stand.
Wat moet er nog meer in de lijfrenteovereenkomst staan?
In het contract van de gratuite lijfrente dient een indicatie te worden gemaakt van het (levenslang) karakter van de huurbetalingen. Bovendien is het bedrag van de huur verplicht aangegeven, wordt de procedure voor de betaling ervan aan de ontvanger bepaald. Het is ook noodzakelijk om het gratuite karakter van de eigendomsoverdracht onder deze overeenkomst vast te stellen, aangezien deze voorwaarde verplicht is en ook van invloed is op de wettelijke normen die de betrekkingen tussen de partijen regelen. Indien de woning kosteloos wordt overgedragen (huurbetalingen worden niet als afkoopwaarde in aanmerking genomen), dan vindt de uitvoering van de overeenkomst niet alleen plaats op basis van de burgerlijke wetgeving op de huurovereenkomst, maar ook op basis van de regels die van toepassing zijn op de schenkingsovereenkomst. In dit geval zijn de regels voor schenking alleen van toepassing voor zover ze niet in strijd zijn met de regels op de huurovereenkomst.
