De privatisering van woningen gaat nog steeds door, maar alleen tot 1 maart 2015, dus het is erg belangrijk om tijd te hebben om eigenaar te worden van de woning waarin je woont op grond van een sociale huurovereenkomst, ook als het een studentenkamer is. Als het eenmaal geprivatiseerd is, kun je ermee doen wat je wilt - doneren of verkopen.
instructies:
Stap 1
Het is onmogelijk om een kamer in een hostel te verkopen, dat wordt beschouwd als een gespecialiseerde woningvoorraad, aangezien de wet "Over de privatisering van de woningvoorraad in de Russische Federatie" een direct verbod op de privatisering van dergelijke woningen bepaalt. Maar in artikel 7 van de huisvestingscode van de Russische Federatie is een dergelijke privatisering toegestaan onder de voorwaarde: het hostel moet eigendom zijn van een gemeentelijk of staatsbedrijf en bovendien moet het worden overgedragen naar de balans van de gemeente en dus erkend als appartementengebouw met gemeenschappelijke appartementen. Pas daarna kunt u met de eigenaar van zo'n woning - de gemeente - een sociale huurovereenkomst afsluiten, op basis waarvan het appartement wordt geprivatiseerd en een eigendomsbewijs wordt ontvangen.
Stap 2
De overdracht van hostels naar de woningvoorraad van gemeenten gebeurt op basis van een besluit van het hoofd van deze gemeentelijke formatie. In het geval dat uw hostel niet op de balans van de gemeente staat, moet u naar de rechter stappen met een van de mogelijke opties voor de eis: ofwel de gemeente dwingen een privatiseringsovereenkomst met u te sluiten, ofwel uw eigendom erkennen door privatisering van de in feite bezette woonruimte.
Stap 3
Op basis van een sociale huurovereenkomst of een rechterlijke beslissing kunt u de status van de kamer wijzigen en een eigendomsbewijs van de woonruimte ontvangen van de territoriale instanties van Rosreestr. Daarna heb je het volste recht om het te verkopen, maar nu moet je van de buren in het voormalige hostel een ontheffing krijgen van het voorkeursrecht om je kamer te kopen. Zij hebben dit recht, aangezien de gemeenschappelijke ruimtes in gedeeld eigendom zijn. Deze procedure wordt geregeld door artikel 250 van het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie.
Stap 4
Bij verkoop van een kamer in een voormalige slaapzaal moet de verkoper de volgende documenten overleggen bij het registreren van de transactie bij de autoriteiten van Rosreestr:
- eigendomsbewijs van een kamer in een flatgebouw;
- een koop- en verkoopovereenkomst in eenvoudige schriftelijke vorm, ondertekend door beide partijen;
- weigering van buren van het voorkeursrecht tot koop;
- een betalingsdocument dat de betaling van de staatsvergoeding voor de registratie van de transactie bevestigt;
- toestemming van de voogdij- en voogdijautoriteiten, als er voortdurend minderjarige kinderen bij u op de kamer wonen;
- de toestemming van de echtgenoot om de kamer te verkopen, gewaarmerkt door een notaris.
