Een stuk grond kopen is een verantwoorde aangelegenheid. U dient zich ervan bewust te zijn dat de verkoper of het bemiddelingsbureau dat geïnteresseerd is om zo snel mogelijk te verkopen, u mogelijk niet alle informatie over hem geeft. Controleer daarom alle documenten die voor de site zijn verstrekt, om geen "varken in een zak" te kopen.
instructies:
Stap 1
Allereerst moet de verkoper een juridische titel hebben op het gegeven perceel. Het wordt bevestigd door het bijbehorende certificaat van het vastgestelde staatsmonster met een holografische sticker. In het geval dat een perceel zonder dit document wordt verkocht, zij het goedkoper, is het beter om een dergelijke aankoop te weigeren om geen land te kopen dat eigendom was van zelfbeslag, dat wil zeggen illegaal. Vervolgens zal het problematisch zijn om zo'n perceel in eigendom te registreren en misschien zal het niet mogelijk zijn om dit te doen.
Stap 2
Als zijn gemachtigde namens de verkoper handelt, controleer dan of de volmacht van het opgestelde formulier door een notaris is gewaarmerkt. Controleer de daarin vermelde gegevens met de gegevens van het paspoort van de tussenpersoon.
Stap 3
In het certificaat van staatsregistratie van eigendom van grond, evenals in het kadastrale of landonderzoeksplan, die de basis vormen voor registratie in de kadastrale kamer, moet informatie zijn over de categorie grond waarop deze site zich bevindt. In het geval dat u er een individueel woongebouw op wilt bouwen, is het beter als deze categorie "voor individuele woningbouw" is. In dit geval kunt u rekenen op de gemeentelijke autoriteiten voor de aanleg en het onderhoud van wegen, evenals voor hoofdtechnische netwerken. Als dit landbouwgrond is, voor tuinieren of zomerhuisjes, zullen de aanleg van wegen en communicatie worden uitgevoerd door tuinders en zomerbewoners. Percelen op de gronden van het bosfonds kunnen niet worden verkocht - ze kunnen alleen worden verhuurd.
Stap 4
Controleer of het kadastrale nummer moet worden vermeld in het certificaat, de kadastrale en vaste plannen. Dit is een garantie dat de site uniek is geïdentificeerd en één eigenaar heeft. Als het nummer niet wordt toegewezen, kan het zijn dat dit stuk grond een andere eigenaar heeft, en misschien zelfs niet één - het perceel is meerdere keren verkocht. Houd er rekening mee dat het pakket documenten een uittreksel bevat uit het Unified State Register of Rights on Real Estate and Transactions with It. Dit is tevens een bevestiging dat de site slechts één keer in de registers wordt opgenomen.
Stap 5
Als uw verkoper getrouwd is, moet het pakket documenten voor het perceel de schriftelijke toestemming van zijn of haar echtgenoot bevatten om het perceel te verkopen. Als de verkoper minderjarig is, moet er een schriftelijke toestemming zijn voor de verkoop van de site van de voogdij- en voogdijautoriteiten.
