Een huis kopen is moeilijk en lastig. Om niet het slachtoffer te worden van fraude bij het kopen van een huis, moet u zorgvuldig alle documenten controleren die nodig zijn bij het registreren van eigendom van onroerend goed.
Noodzakelijk
- - twee exemplaren van de koop- en verkoopovereenkomst onroerend goed;
- - kadastraal paspoort;
- - attest van afwezigheid van achterstanden voor huisvesting en gemeentelijke diensten;
- - documenten die de afwezigheid van andere aanvragers van eigendom van het huis bevestigen.
instructies:
Stap 1
Controleer de eigendomsbewijzen van het huis zelf en van de grond: ze moeten van dezelfde personen zijn.
Stap 2
Voer twee koop- en verkoopovereenkomsten uit: voor het huis zelf en voor het perceel waarop het staat. Helaas komen er veel gevallen van fraude voor wanneer een oneerlijke verkoper, die een koop- en verkoopovereenkomst voor een huis heeft gesloten, "vergeet" het perceel opnieuw te registreren. Voor een goedgelovige koper in de toekomst kan dit veel problemen opleveren, waaronder het verlies van een huis - het kan blijken dat de grond waarop het landhuis is gebouwd eerder opnieuw werd geregistreerd aan een andere persoon. In dat geval kan de aankoop van het huis ongeldig worden verklaard.
Stap 3
Zorg ervoor dat vorige eigenaren geen achterstallige energierekeningen hebben. De desbetreffende certificaten worden uitgegeven door de aanbieders van nutsvoorzieningen zelf, maar ook door bedrijven die betalingen voor nutsvoorzieningen accepteren. Als dit niet wordt gecontroleerd, kunt u niet alleen de eigenaar worden van uw droomhuis, maar ook enorme schulden voor huisvesting en gemeentelijke diensten.
Stap 4
In het geval dat het huis is gekocht door een persoon die getrouwd was op het moment van aankoop, moet u een document vragen waarin de toestemming van de tweede echtgenoot wordt bevestigd om het onroerend goed te verkopen. Dit document moet worden gewaarmerkt door een notaris.
Stap 5
Controleer of er mensen in deze woning zijn opgenomen die er tijdelijk uit zijn ontslagen, maar het recht om te blijven wonen behouden, ook als de eigenaar van de woning verandert. Dit recht is voorbehouden aan gevangenen, dienstplichtigen, patiënten van psychiatrische klinieken, bejaarden die in verpleeghuizen wonen, evenals kinderen die op internaten zitten. Anders loop je het risico een huis te kopen, "bemand" door vreemden.
Stap 6
Zorg ervoor dat derden geen rechten hebben op de grond en het huis, namelijk: het huis wordt door niemand verhuurd, staat niet onder arrest en is niet onderworpen aan juridische procedures, er zijn geen bankleningen door gedekt. Daarnaast kan het appartement verhuurd worden: in dit geval gaat de woning na het overlijden van de eigenaar over op degene die de huur betaalt.
Stap 7
Als de verkoper het huis heeft geërfd, controleer dan of er andere eisers zijn.
Stap 8
Controleer het kadastraal (technisch) paspoort van de woning. Dit document is verkrijgbaar bij de BTI. Het moet alle gebouwen en constructies beschrijven die zich op het land bevinden dat u koopt. Bovendien moet het kadastraal paspoort een plattegrond van het huis bevatten met een gedetailleerde beschrijving van alle gebouwen, hun doel, oppervlakte en andere technische kenmerken.
