Het kopen van een huis met grond is een nogal ingewikkeld proces voor een juridisch analfabeet. Het sleutelmoment van de transactie zijn correct uitgevoerde documenten, die de oprechtheid van de bedoelingen van elk van de partijen garanderen.
Waar moet je speciaal op letten?
Zo'n vastgoedtransactie als het kopen van een huis met een perceel heeft zijn valkuilen. Om de transactie succesvol af te ronden, is het beter om contact op te nemen met een ervaren advocaat die de registratie van de site kan behandelen.
Een van de meest voorkomende fouten is het negeren van twee belangrijke regels: het controleren van de eigendomstitel en de eigendomstitel zelf. Er moet voor worden gezorgd dat deze twee rechten worden gecertificeerd en geregistreerd.
Soms komt het voor dat de verkoper de grond niet in eigendom heeft, maar wel recht heeft op een levenslange erfelijke schenking, of dat de eigenaar alleen de grond heeft geregistreerd, maar geen recht heeft op gebouwen. In deze gevallen kunt u in de toekomst problemen tegenkomen die alleen via de rechtbank kunnen worden opgelost.
Als u besluit om een huis bij volmacht te kopen, controleer dan alle documenten bij een notaris, want fraude in deze richting komt vaker voor. Het is absoluut noodzakelijk om de persoon te vinden die deze volmacht heeft opgesteld en duidelijk te maken dat het onroerend goed te koop staat.
Lijst met vereiste documenten
Bij het kopen van een huis en een stuk grond zijn eigendomspapieren van onroerend goed verplicht. Dergelijke documenten omvatten een certificaat van staatsregistratie van eigendom van een huis of een handeling van de selectiecommissie bij de aanvaarding van een voltooid object in gebruik (als het huis rechtstreeks door de verkoper is gebouwd). Er zijn echter andere levensomstandigheden, waarna een persoon eigenaar wordt. Daarom kan de lijst met documenten worden uitgebreid. De lijst kan worden aangevuld met de volgende documenten:
- koop- en verkoopovereenkomst, schenking of ruil;
- attest van binnenkomst in het erfrecht, waaraan een attest van staatsregistratie is gehecht;
- technisch paspoort van eigenwoningbezit, dat de totale oppervlakte van het huis en de oppervlakte van elk van de gebouwen registreert, evenals hun grenzen;
- documenten die de eigendom van het perceel bevestigen.
Het is absoluut noodzakelijk om te controleren of de grond waarop het huis is gebouwd, daadwerkelijk eigendom is van de verkoper en niet alleen correct is geregistreerd. Het moet eigendomsrecht zijn. Bovendien is het de moeite waard eraan te denken dat het land moet worden geprivatiseerd. Naleving van deze punten garandeert u geen onnodige problemen bij het kopen van een huis.
