Als u een perceel bezit, betekent dit dat u het op elk moment kunt verkopen en het land kunt omzetten in bankbiljetten. Maar aangezien grond als onroerend goed wordt beschouwd en bovendien onderworpen is aan belasting, wordt elk perceel geregistreerd in het kadaster van de staat. Daarom kunt u een perceel alleen verkopen door het benodigde pakket documenten te verzamelen die uw recht op dit perceel bevestigen.
Soorten titeldocumenten voor percelen
Momenteel hebben burgers die percelen bezitten verschillende rechten op hen. Het type recht wordt aangegeven in de titeldocumenten en wordt gedefinieerd als een voorwaarde voor het gebruik van deze site:
- eigendom;
- huur;
- onbeperkt gebruik;
- geërfd bezit voor het leven;
- gratis tijdelijk gebruik.
Dit recht wordt bevestigd door de relevante documenten, waaronder:
- eigendomsbewijs van grond van een nieuw type;
- eigendomsbewijs van grond van het oude model;
- een staatshandeling inzake grondbezit, levenslang erfelijk bezit, eeuwigdurende (permanent gebruik) grond;
- beslissingen van districtsbesturen of overeenkomsten over de verkoop en aankoop of verpachting van percelen.
Tot op heden kunt u eenvoudig en onmiddellijk alleen dat perceel verkopen, waarvan de eigendom is geregistreerd in de vorm van een certificaat van een nieuw monster. Dit betekent dat het perceel en het recht daarop zijn ingeschreven in het rijksregister, de grond in het kadaster staat, er een kadastrale plattegrond is. Alle anderen moeten de registratie van percelen in eigendom voltooien en een nieuw certificaat verkrijgen en de grond registreren.
Welke documenten zijn vereist om grond te verkopen?
Met een certificaat en een kadastraal plan in de hand, contact opnemen met een geodetische organisatie die over de juiste certificering beschikt, een overeenkomst opstellen voor de productie van een landmeetkundig plan, inclusief een handeling om de grenzen van het terrein af te stemmen met aangrenzende landeigenaren.
Registratie van een transactie voor de verkoop van een perceel in tijd kan 3 tot 6 maanden duren.
Als er kapitaalstructuren op de site zijn, is het noodzakelijk om bij de BTI een technisch paspoort voor hen te bestellen en een certificaat van de geschatte waarde te overleggen. Als er geen gebouwen zijn, moet de BTI toch een certificaat afgeven dat ze op deze site niet aanwezig zijn.
Nadat de landmeting is overgedragen en goedgekeurd door de territoriale kadastrale kamer, ontvangt u een kadastraal plan van het te koop staande perceel in uw handen. Als het onroerend goed gezamenlijk eigendom was, moet u een notariële toestemming van de echtgenoot opstellen voor de verkoop van grond en gebouwen voor het geval deze beschikbaar zijn op de site.
Het verkoopcontract kan in een eenvoudige schriftelijke vorm worden opgesteld, de notariële bekrachtiging ervan is geen verplichte vereiste.
Maak een koop- en verkoopovereenkomst op bij een notaris of bij de registratiekamer en bestel daar een uittreksel uit de USRR. Lever vervolgens het hele pakket documenten in dat nodig is voor het registreren van de transactie bij de registratiekamer:
- aanvraag voor staatsregistratie van de transactie en eigendomsoverdracht;
- documenten waaruit de identiteit van de deelnemers blijkt;
- een ontvangstbewijs voor de betaling van de staatsbelasting;
- originelen van titeldocumenten;
- technische paspoorten voor gebouwen;
- kadastrale plattegrond van het perceel;
- koopovereenkomst;
- notariële toestemming van de echtgenoot.
