Een van de moeilijkste vastgoedtransacties is de verkoop van een aandeel in een appartement. Het is niet ongebruikelijk dat eigenaren een gespannen relatie hebben. Daarnaast worden de aandelen in de meeste gevallen niet in natura toegekend, waardoor moeilijk te bepalen is waar de vierkante meters van de ene eigenaar eindigen en het bezit van de tweede begint. Als u de zaak echter vakkundig benadert, kunnen alle problemen worden opgelost en een deal worden gesloten.
instructies:
Stap 1
Als u besluit uw aandeel in onroerend goed te verkopen, maak dan eerst duidelijk of u een gemeenschappelijk bezit of een aandeel heeft. In het geval van mede-eigendom zijn de aandelen van de eigenaren niet gedefinieerd. Een vergelijkbare situatie doet zich voor wanneer een appartement wordt gekocht door echtparen of als het gaat om onroerend goed dat begin jaren 90 is verworven, toen de aandelen niet noodzakelijk werden bepaald. Bij gedeeld eigendom worden de exacte beelden van elke eigenaar vastgelegd.
Stap 2
Bepaal de aandelen en schat je vierkante meters. Houd rekening met het aantal kamers in het appartement, de oppervlakte, de staat, het type gebouw, de locatie en andere factoren die de prijs beïnvloeden.
Stap 3
Bied aan om uw aandeel uit te kopen aan de rest van de eigenaren. Volgens de wet hebben de deelnemers in mede-eigendom het voorkeursrecht om het verkochte aandeel te kopen tegen de prijs die u ervoor wilt ontvangen. Breng uw buren schriftelijk op de hoogte dat u van plan bent uw aandeel aan een buitenstaander te verkopen en vermeld de prijs en andere voorwaarden waaronder u het verkoopt. Als ze weigeren te kopen of uw onderdeel niet binnen een maand krijgen, zoek dan naar andere kopers.
Stap 4
Als de eigenaren om de een of andere reden de schriftelijke mededeling van de verkoop van uw aandeel in het appartement ontwijken, neem dan contact op met een notaris. Het feit is dat zonder de officiële weigering van buren om uw aandeel te kopen, de regionale afdelingen van de Federale Dienst voor Staatsregistratie, Kadaster en Cartografie uw documenten niet zullen accepteren om het aan een andere persoon te verkopen en de deal niet zullen registreren. Bovendien zullen de overige eigenaren binnen drie maanden de transactie voor de rechtbank kunnen aanvechten, daarbij verwijzend naar het feit dat ze niet op de hoogte zijn gesteld van uw beslissing om hun deel te verkopen. De kans dat ze het proces zullen winnen is zeer groot. Maak daarom gebruik van de diensten van een notaris om uzelf te beschermen tegen mogelijke problemen. Hij stuurt een aangetekende brief met kennisgeving gericht aan de overige eigenaren van het pand. Ze zullen het moeten krijgen en ondertekenen.
Stap 5
Wanneer alle vragen zijn opgelost, neem dan contact op met een makelaar of maak gebruik van de diensten van een particuliere makelaar.
