Let bij het kopen of verkopen van onroerend goed op de juiste opstelling van de koop- en verkoopovereenkomst, aangezien het ontbreken van essentiële voorwaarden of een onjuiste aanduiding vervolgens grote problemen kan opleveren voor de partijen bij de overeenkomst, tot aan de rechter toe. Na het opstellen van het contract zal het ook nodig zijn om op de voorgeschreven manier de overdracht van rechten op onroerend goed, en in bepaalde gevallen, het contract zelf, te registreren.
instructies:
Stap 1
Onthoud dat de essentiële voorwaarden van het contract voor de verkoop van onroerend goed het onderwerp zijn van het contract en de prijs. De materialiteit van de voorwaarden betekent dat bij het ontbreken ervan of een onjuiste vermelding, het contract niet als gesloten wordt beschouwd. Het voorwerp van het contract is het vastgoedobject waarvoor de transactie wordt aangegaan. Het is belangrijk om in het contract de gegevens aan te geven die het mogelijk maken om dit object duidelijk te definiëren. Typisch omvatten dergelijke gegevens het kadastrale of voorwaardelijke nummer van het object, het adres, het gebied.
Stap 2
Na overeenstemming te hebben bereikt over de essentiële voorwaarden, stemt u met de andere partij in op uw rechten en plichten, het afwikkelingsmechanisme tussen u. Neem ook een clausule op over verplichte geschillenbeslechting voorafgaand aan het proces, indien van toepassing. Zorg ervoor dat aan het einde van het contract beide partijen correct hun gegevens (voor individuen zijn dit paspoortgegevens, voor rechtspersonen - naam, PSRN, TIN, KPP, adres) en bankrekeninggegevens.
Stap 3
Vergeet niet dat het contract voor de verkoop van onroerend goed altijd schriftelijk wordt gesloten door één document op te stellen. Bereid drie exemplaren van de overeenkomst voor - voor elk van de partijen en voor de registratieautoriteiten.
Stap 4
De overdracht van onroerend goed vindt plaats op grond van een akte van levering. Deze handeling moet, net als het contract, schriftelijk worden opgesteld in de vorm van één document. Het is ondertekend door beide partijen. Vanaf het moment van ondertekening wordt het eigendom als overgedragen beschouwd. Zo moet u naast het contract een akte van levering of een ander soortgelijk document over de levering van het onroerend goed opmaken.
Stap 5
De overdracht van rechten op het onroerend goed moet worden geregistreerd bij de autoriteiten van Rosreestr. Om dit te doen, moeten de partijen bij de overeenkomst verschijnen bij het territoriale (op de locatie van het onroerend goed) agentschap van Rosreestr en een aanvraag voor registratie, een overeenkomst, een ontvangstbewijs voor de betaling van staatsvergoedingen en andere documenten indienen die zijn gespecificeerd in de Federale wet "over staatsregistratie van rechten op onroerend goed en transacties ermee" … In sommige gevallen (wanneer de rechten op woningen worden overgedragen) worden de contracten zelf geregistreerd. Registratie vindt plaats binnen 30 dagen.
