Veel verhuurders die meer dan één appartement bezitten, geven er de voorkeur aan om leegstaande woningen te verhuren om inkomsten te genereren. Dergelijke appartementen worden meestal verhuurd met meubels en apparaten. In dit geval is het veel veiliger om een officieel contract met de werkgever af te sluiten, door het als beslag op te stellen en een inventaris op te stellen van het onroerend goed dat in gebruik is genomen. Dit voorkomt veel problemen bij controversiële kwesties.
Waarom moet u onroerend goed inventariseren?
Dit document is niet alleen nodig voor de verhuurder, maar ook voor de werkgever. In het eerste geval is het een garantie voor de veiligheid van het onroerend goed, en in het tweede geval is het gegarandeerd de huurder te beschermen tegen ongegronde claims van de eigenaar van het huis en het onroerend goed. Bij conflicten waarbij arbeidsovereenkomsten vervroegd worden beëindigd, is er vaak sprake van wederzijdse beschuldigingen en vorderingen van partijen, waarbij het geschil eindigt in een gerechtelijke procedure. Zonder een goed opgestelde inventaris zal het voor elk van de partijen nogal moeilijk zijn om in dit geval hun zaak te bewijzen. Vastgoedinventaris minimaliseert het aantal wederzijdse claims en grieven, waardoor de belangen van beide partijen worden beschermd.
Hoe correct een inventaris van onroerend goed op te stellen?
Een inventarisatie kunt u opmaken als apart document of als bijlage bij de huurovereenkomst. Net als het contract zelf, kan het in een eenvoudige, gratis schriftelijke vorm worden vermeld; het hoeft niet door een notaris te worden gewaarmerkt. Maar om ervoor te zorgen dat dit een juridisch belangrijk document is en geen "filkin's letter", die de rechtbank zal weigeren ter overweging te accepteren, moet het de details van beide partijen bevatten. Deze gegevens omvatten de volledige naam, patroniem en achternaam, paspoortgegevens en adres van permanente registratie.
Het is raadzaam om de tekst van de inventaris te rangschikken in de vorm van een tabel met kolommen waarin het serienummer, de naam van het ding, het aantal eenheden en een notitie worden aangegeven. Een notitie moet een gedetailleerde beschrijving van elk item geven, met vermelding van het uiterlijk, de mate van slijtage of de staat ervan.
Alle zaken: meubelen, apparaten etc., die bij het sluiten van de huurovereenkomst in of in de inventaris zijn opgenomen, dienen bij aankomst door de huurder te worden gecontroleerd op bruikbaarheid en gebreken. Als ze niet in de inventaris zijn opgenomen, moeten ze daarin worden weerspiegeld. De inventaris moet zo gedetailleerd mogelijk zijn, aangezien de dingen die er niet in zullen worden opgenomen, door de huurder kunnen worden toegeëigend of verloren, en de eigenaar niet langer in staat zal zijn om hun aanwezigheid te bewijzen en de kosten terug te betalen. Hiervoor wordt alles van waarde in de inventaris opgenomen, waaronder: boeken, beddengoed, servies, tapijten, huishoudelijke apparaten.
De inventaris moet worden opgemaakt in ten minste twee exemplaren, die elk door twee partijen moeten worden ondertekend met een ontsleutelde handtekening en datum. Indien de overeenkomst via een tussenpersoon tot stand komt, moet hij ook beschikken over een kopie van de inventaris. Voor de inventarisatie moeten twee exemplaren van het acceptatiecertificaat worden opgemaakt. Het eerste exemplaar wordt ingevuld en ondertekend wanneer de huurder het gehuurde appartement betrekt, het tweede - wanneer hij het verlaat en de sleutels worden overhandigd aan de verhuurder.
