Voordat u een contract opstelt voor een perceel grond, moet u bepalen wat voor transactie u aan het opstellen bent: accepteer het perceel als cadeau, huur het of koop het. De meest populaire vorm is het verkoopcontract. Dit is een dubbelzijdig document ondertekend door de koper en verkoper.
instructies:
Stap 1
Houd er rekening mee dat u alleen een stuk grond kunt verkopen of kopen dat is geregistreerd bij Rosreestr, een kadastraal nummer en een paspoort heeft. Zo'n site krijgt voor of tijdens de registratie een uniek adres. In het geval dat de site niet op kadastrale registratie is geplaatst, voert u werkzaamheden uit aan de landmeetkunde, waarbij de coördinaten van de knooppunten van de keerpunten die de grenzen vormen, worden bepaald.
Stap 2
Landtiteldocumenten zijn een bijlage bij de overeenkomst. Een dergelijk document wordt beschouwd als een staatshandeling op het eigendomsrecht. Documenten die dit recht bevestigen, die zijn afgegeven voordat de nieuwe registratiewet in 1997 werd aangenomen, worden ook als geldig beschouwd.
Stap 3
Houd er rekening mee dat het object van het contract - het perceel - in de tekst gedetailleerd en ondubbelzinnig wordt beschreven. Zorg ervoor dat u het adres van de site, het kadastrale nummer, de oppervlakte, de categorie grond waarop deze zich bevindt en het doel ervan aangeeft. Voor de verkoper en de koper is het noodzakelijk om niet alleen de achternaam, voornaam en patroniem volledig aan te geven, maar ook alle paspoortgegevens. Als de verkoper of koper een rechtspersoon is, vermeld dan zijn volledige naam, TIN, wettelijk adres, nummer van het certificaat van staatsregistratie in het Unified State Register of Legal Entities, evenals informatie over rechtsbevoegdheid.
Stap 4
De wet vereist geen verplichte certificering van de aan- en verkooptransactie met een notaris, daarom kan het contract in een eenvoudige vorm worden gesloten en alleen door de verkoper en de koper worden ondertekend. Maar de deal wordt pas als gesloten beschouwd nadat deze is geregistreerd bij Rosreest en de koper een document ontvangt dat zijn eigendom van de site bevestigt - een staatshandeling. Voor de zekerheid sluit u het contract af in het bijzijn van een notaris, die ook de juistheid van de uitvoering controleert.
