Huurkwesties worden beheerst door het burgerlijk recht. De artikelen 619 en 620 bevatten een open lijst van voorwaarden waaronder de huurder en de verhuurder het recht hebben de huurovereenkomst tussentijds op te zeggen. Partijen hebben het recht om andere voorwaarden te stellen aan tussentijdse beëindiging van een dergelijke overeenkomst.
instructies:
Stap 1
Bij een huurovereenkomst stelt de ene partij tegen een vergoeding aan de andere partij voor tijdelijk gebruik (of tijdelijk bezit en gebruik) eigendommen (transport, onroerend goed, andere individueel gedefinieerde zaken) ter beschikking. Meestal gaan partijen een schriftelijke huurovereenkomst aan. Het wordt beëindigd door het sluiten van een aanvullende overeenkomst bij deze overeenkomst.
Stap 2
Zowel de huurder als de verhuurder hebben het recht om de huurovereenkomst tussentijds op te zeggen. De verhuurder heeft het recht de huurovereenkomst op te zeggen in de volgende gevallen:
1. als de huurder bij het gebruik van het onroerend goed de voorwaarden van het contract substantieel schendt.
2. als de huurder bij het gebruik van het onroerend goed herhaaldelijk de voorwaarden van het contract schendt.
3. als de huurder de huur meer dan twee keer achter elkaar niet betaalt.
4. indien de huurder materiële schade aan het gehuurde toebrengt.
In de overeenkomst kan worden bepaald dat de huurder verplicht is om binnen een bepaalde termijn ingrijpende reparaties aan het gebouw of pand uit te voeren. Voert de huurder binnen deze termijnen geen grote reparaties uit, dan heeft de verhuurder het recht de huurovereenkomst met hem te beëindigen.
Stap 3
De huurder heeft het recht de huurovereenkomst te beëindigen indien:
1. de verhuurder stelt hem de woning niet ter beschikking.
2. de verhuurder verhindert het gebruik van de woning.
3. de woning heeft nadelen die het gebruik ervan onmogelijk maken.
4. de verhuurder voert geen grote reparaties uit, dit is zijn verantwoordelijkheid (en dat is afgesproken).
5. de in gebruik zijnde woning onbruikbaar zal zijn (niet door schuld van de huurder, maar om objectieve redenen).
Stap 4
Partijen hebben het recht om in de huurovereenkomst en andere voorwaarden te voorzien voor tussentijdse beëindiging van de huurovereenkomst. Bij beëindiging van de huurovereenkomst dient de woning aan verhuurder te worden teruggegeven in de staat waarin deze aan hem is overgedragen (rekening houdend met de natuurlijke slijtage van de woning).
