Zowel de huurder als de verhuurder hebben het recht om de huurovereenkomst voor het perceel te beëindigen - wanneer de looptijd van deze overeenkomst afloopt of eerder dan gepland op verzoek van de huurder of verhuurder. Beëindiging van een erfpachtovereenkomst wordt geformaliseerd in een apart document (meestal een aanvullende overeenkomst). Het perceel wordt teruggegeven aan de verhuurder volgens het acceptatiecertificaat.
instructies:
Stap 1
Elk van de partijen bij de overeenkomst heeft het recht om de huurovereenkomst voor het perceel te beëindigen. Het contract wordt beëindigd wanneer de geldigheidsperiode afloopt (als de huur dringend was) of eerder dan gepland. De voorwaarden voor tussentijdse beëindiging van de huurovereenkomst zijn vastgelegd in het Burgerlijk Wetboek, maar partijen hebben het recht om naar eigen inzicht in de overeenkomst andere voorwaarden vast te stellen waaronder een dergelijke overeenkomst kan worden beëindigd.
Stap 2
Volgens de wet heeft de verhuurder het recht om de huurovereenkomst te beëindigen in de volgende gevallen:
1. Meer dan twee keer achter elkaar niet betalen van huur door de huurder;
2. Het gebruik door de huurder van een perceel met significante of herhaalde schendingen van de voorwaarden van het contract (het perceel was bijvoorbeeld voorzien voor het verbouwen van groenten, maar de huurder heeft er een stortplaats op aangelegd);
3. Verslechtering van de grond van het perceel.
Stap 3
De huurder heeft ook het recht om de huurovereenkomst voortijdig te beëindigen in gevallen waarin:
1. Het perceel blijkt ongeschikt voor gebruik voor het doel dat in het contract was voorgeschreven;
2. Het perceel heeft nadelen waardoor het niet kan worden gebruikt, terwijl dergelijke nadelen vooraf niet bekend waren bij de huurder;
3. Verhuurder stelt het perceel niet in gebruik of schept belemmeringen bij het gebruik ervan.
Stap 4
Indien de verhuurder besluit de erfpachtovereenkomst met de huurder vervroegd op te zeggen, dient hij hem hiervan binnen een redelijke termijn schriftelijk op de hoogte te stellen. Deze periode is vastgelegd in de huurovereenkomst.
Stap 5
Bij beëindiging van de huurovereenkomst geeft de huurder het perceel terug aan de verhuurder volgens het acceptatiecertificaat. Het perceel moet worden verhuurd in dezelfde staat waarin het is aanvaard. Indien de huurder onlosmakelijke verbeteringen aan de grond heeft aangebracht (bijvoorbeeld aangeplante bomen), en indien dergelijke verbeteringen zijn overeengekomen met de verhuurder, dan dient deze de huurder te vergoeden voor deze onlosmakelijke verbeteringen.
