In moderne economische omstandigheden worden percelen vaak verhuurd. Om eventuele misverstanden in het gebruik van grond uit te sluiten, is het bij het opstellen van een huurovereenkomst noodzakelijk om door het sluiten van een passende overeenkomst aan een aantal dwingende eisen te voldoen. De belangrijkste regels voor het registreren van land zijn uiteengezet in de landcode van de Russische Federatie.
Noodzakelijk
- - Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie;
- - Landcode van de Russische Federatie;
- - kadastraal paspoort van de site;
- - plattegrond van het gehuurde;
- - lease contract.
instructies:
Stap 1
Bekijk de bepalingen van de landcode van de Russische Federatie die de verhuur van percelen regelen. Besteed bijzondere aandacht aan artikel 27 van de code, waarin de beperkingen op grondverzet worden beschreven. In lid 4 van art. 27 bevat een volledige lijst van gronden die uit de circulatie zijn genomen en uitsluitend in federaal eigendom zijn.
Stap 2
Bepaal, aan de hand van de Landcode van de Russische Federatie, of het perceel dat u wilt huren valt onder de categorie grond die aan de circulatie is onttrokken. Het is met name niet mogelijk om een huurovereenkomst af te sluiten als de grond onder de jurisdictie van een nationaal park of natuurgebied valt, gelegen binnen de grenzen van de grond die bestemd is voor gemeentelijke behoeften.
Stap 3
Stel een huurovereenkomst op voor het perceel. Gebruik als basis het standaardformulier in hoofdstuk 34 van het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie en de aanbevelingen in het landwetboek. Geef in het contract het bedrag van de grondhuur op; als het voorwerp van de overeenkomst gemeentelijk of staatsgrond is, valt de kwestie van huur onder de bevoegdheid van de regering van de Russische Federatie.
Stap 4
Rond het contract af door de details ervan af te stemmen met de verhuurder. De erfpachtovereenkomst moet schriftelijk worden ondertekend en de notariële bekrachtiging ervan is niet verplicht. Vindt u het lastig om zelf een contract op te stellen, schakel dan gekwalificeerde hulp in van een juridisch bureau.
Stap 5
Zorg ervoor dat de verhuurder in het contract de personen aangeeft die het recht hebben om het te sluiten: eigenaren of wettelijk gemachtigde personen (als het onderwerp van het contract gemeentelijk of staatsgrond is). Als niet aan deze voorwaarde wordt voldaan, kan het contract ongeldig worden verklaard en loopt u onredelijke financiële verliezen op.
Stap 6
Dien bij de registrerende instantie een aanvraag voor registratie van een huurovereenkomst in, voeg daarbij het kadastraal paspoort van het perceel, een landmeetkundig plan voor het gehuurde land, een deskundigenoordeel met vermelding van de geschatte waarde, berekening van de huurbetalingen, een betalingsbewijs van de staatsplicht. De deal wordt pas juridisch bindend nadat deze door de staat is geregistreerd.
