Momenteel regelt wetgeving een groot aantal gebieden van menselijke activiteit, zelfs die welke zich pas in de toekomst zullen ontwikkelen. Om bijvoorbeeld een relatie af te wikkelen en garanties te creëren voor een toekomstige transactie, kunt u een voorovereenkomst of een intentieverklaring afsluiten.
Het concept van een intentieovereenkomst
Niet voor niets draagt een voorovereenkomst of een intentieovereenkomst deze naam. Net als andere soorten contracten, brengt dit het ontstaan van wettelijke verplichtingen met zich mee voor de partijen die het sluiten. Het onderwerp is echter niet de overdracht van eigendom, het verrichten van werk of het verlenen van diensten, maar het sluiten van een ander contract. Zo verbinden de partijen zich ertoe om in de toekomst een bepaalde leningsovereenkomst, levering, enz. af te sluiten, en hun verbintenis veilig te stellen met een voorlopige overeenkomst. Een dergelijke overeenkomst wordt meestal schriftelijk opgesteld. Hij wordt alleen als een gevangene beschouwd na notariële of staatsregistratie.
Inhoud van het contract
Het document voorziet in bijzondere inhoud. In het contract dat wordt opgesteld, moeten de essentiële voorwaarden worden vermeld. Zo moet een leveringscontract vergezeld gaan van een omschrijving van de goederen (met naam, hoeveelheid, kwaliteit, assortiment) en levertijd, aan- en verkoop van onroerend goed - een omschrijving van het onroerend goed en zijn prijs, bouwwerkzaamheden - hun aard en resultaat. Zo moet uit het voorakkoord blijken onder welke voorwaarden de partijen in de toekomst hun relaties zullen opbouwen. Ook wordt de termijn voor het afsluiten van het hoofdcontract vastgelegd, doorgaans maximaal een jaar.
Soms ontstaat er een situatie waarin een van de partijen weigert om later een overeenkomst te sluiten op basis van een intentieovereenkomst. In dat geval heeft de wederpartij het recht om dit voor de rechter te vorderen door een vordering tot dwang tot het sluiten van een overeenkomst in te dienen. Het voorlopige contract kan ook het bedrag van de verbeurdverklaring (rente, boete) aangeven voor vertraging of weigering om het definitieve document te ondertekenen.
Meestal wordt een voorlopig contract gesloten voor kapitaalconstructie, leasing, contractering, transport, aan- en verkoop van onroerend goed en andere situaties waarin het nodig is om de voorwaarden voor interactie zorgvuldig te plannen. De partijen moeten de voorwaarden van het contract en de gevolgen die na ondertekening ontstaan, begrijpen. Daarom gaan aan de totstandkoming van een document meestal onderhandelingen tussen de partijen vooraf met antwoorden op verschillende vragen die in de voorwaarden worden gesteld. Op de een of andere manier helpen voorlopige afspraken om in de toekomst weloverwogen beslissingen te nemen.
Het is de moeite waard eraan te denken dat de overdracht van een aanbetaling onder een voorlopige overeenkomst om de nakoming van verplichtingen te controleren onmogelijk is. Het document voorziet ook niet in het sluiten van een overeenkomst over schadevergoeding, aangezien deze overeenkomst volgens de arbitragepraktijk niet de basis kan vormen voor de beëindiging van de verplichtingen van de partijen in de toekomst.
