Ondanks het wijdverbreide gebruik van huurwoningen, streeft een persoon ernaar om zijn gezin van zijn permanente woning te voorzien. Primaire huisvesting is aanzienlijk duurder dan onroerend goed dat door particulieren wordt verkocht, dus de secundaire markt is levendiger vanwege de lagere kosten.
Het begrip "secundaire huisvesting" staat al lang in het geheugen gegrift, maar de juiste betekenis wordt er niet altijd in gelegd. In feite is dit elk woongebied, of het nu een appartement of een huis is, dat een verkoop- en aankooptransactie heeft ondergaan en is geregistreerd in iemands eigendom. Met andere woorden, als u dergelijk onroerend goed koopt, bent u zeker niet de eerste eigenaar. Opgemerkt moet worden dat secundaire huisvesting niet altijd wordt gekenmerkt door de aanwezigheid van huurders, aangezien steeds meer mensen hun spaargeld investeren in de bouw in de nulfase. Na voltooiing van de bouw wordt het geselecteerde appartement eigendom van de eerste eigenaar, die niet eens van plan is erin te gaan wonen. Maar dit vastgoedobject kan niet langer de status van primaire woning dragen.
De verwerving van een secundair onroerend goed heeft zijn positieve en negatieve kanten.
De voordelen van een tweede huis
Meestal worden nieuwe gebouwen toegewezen aan ongemakkelijke, nieuwe wijken van de stad, waar niet altijd een eigen infrastructuur is. Bij de aankoop van een tweede huis kunt u voor de aankoop elk geschikt gebied uitkiezen. Het aanbod van dit type vastgoed is veel groter, in tegenstelling tot het aanbod op de primaire woningmarkt. De prijzen op de secundaire markt zijn verschillend, het hangt af van het gebied waarin het appartement, huis zich bevindt, van de oppervlakte en de staat van het gebouw. In het stadscentrum zullen de prijzen uiteraard hoger zijn dan in de buitenwijken.
Koop je een secundaire woonruimte, dan kun je er, in tegenstelling tot nieuwbouw, direct in wonen. Daarnaast is het bij het kopen van zo'n huis, een appartement, veel makkelijker om een hypotheek te krijgen, aangezien op dit type woning bijna alle soorten hypotheken van toepassing zijn.
Nadelen van secundaire huisvesting
Een van de nadelen van het kopen van secundaire woningen zijn de volgende: er is een risico op het verwerven van een "vermomd" huis, appartement na een goede cosmetische of zelfs grote reparatie. Enige tijd nadat u het hebt gekocht, kunt u een renovatie uitvoeren, leidingen vervangen, batterijen vervangen, andere belangrijke investeringen doen en het gebouw blijkt in verval te zijn en vrijwel onmogelijk te verkopen. Bovendien kan blijken dat wonen in zo'n huis, zo niet gevaarlijk, dan onmiskenbaar oncomfortabel is.
Vraag daarom bij het kopen van dit type woonruimte (dit geldt voor appartementsgebouwen) eerst bij de betreffende organisaties of er onderbrekingen zijn in de levering van warmte, water en andere gemeenschappelijke problemen. Feedback van buren die alle onvolkomenheden van het gebouw beter kunnen zien, zal ook nuttig zijn.
Indien u secundaire woonruimte wilt kopen en geen juridische kennis op dit gebied heeft, om een aantal risico's te vermijden, is het niet aan te raden om zelf onroerend goed te kopen. De woonruimte mag geen ideaal verleden hebben (verschillende juridische procedures), geen ontslagen huurders, en zelfs herhaaldelijk worden doorverkocht om verschillende factoren te verbergen. Bovendien zijn er momenteel een groot aantal oplichters op de onroerendgoedmarkt, dus het is beter om contact op te nemen met een makelaardij (makelaars), die de woonruimte zal controleren op "netheid van documenten" en de eigenaar zelf zal controleren, en zal ook helpen bij de juridisch correcte uitvoering van de aan- en verkooptransactie. Het is niet de moeite waard om te besparen op de ondersteuning van juridische transacties door makelaars, omdat het weigeren van hun diensten duurder kan zijn.
De meeste mensen kopen liever secundaire woningen omdat de prijzen op de primaire vastgoedmarkt veel hoger zijn en de betaalbaarheid van woningen in elk stadium van de bouw minder aantrekkelijk wordt vanwege de grote kans op fraude door gewetenloze ontwikkelaars en door mogelijke vertragingen bij inbedrijfstelling.
