Een hypotheek is onderworpen aan staatsregistratie, terwijl zowel de hypotheek zelf als de hypotheekovereenkomst worden geregistreerd. Die. er zijn twee verschillende registratieacties. De registratie wordt uitgevoerd in bevoegde instanties op basis van een aanvraag van de pandgever of pandhouder (in bepaalde gevallen beide) en documenten die bij deze aanvraag zijn gevoegd, waarvan de lijst wordt bepaald door de federale wet "Op Hypotheek".
instructies:
Stap 1
Bepaal de herkomst van de hypotheek. Indien dit op grond van de overeenkomst is gebeurd, vindt de inschrijving daarvan plaats na de inschrijving van de hypotheekovereenkomst op basis van een gezamenlijk verzoek van de pandgever en de pandhouder (partijen bij de hypotheekovereenkomst). De aanvraag moet een ontvangstbewijs bijvoegen voor de betaling van de staatsregistratiekosten, die 1.000 roebel is voor individuen en 4.000 roebel voor rechtspersonen, een hypotheekovereenkomst met bijlagen en een kopie daarvan, evenals documenten over de aanvrager of aanvragers (paspoort en kopie daarvan, volmacht, enz.) enz.). Al deze documenten worden ingediend bij het territoriale agentschap van Rosreestr op de locatie van het onroerend goed dat is overgedragen aan de hypotheek. In sommige gevallen zijn ook andere documenten nodig (toestemming van de echtgenoot, kadastraal plan).
Stap 2
Als de basis voor het ontstaan van een hypotheek bepaalde wettelijke normen waren (bijvoorbeeld in geval van vererving), dan is een afzonderlijke aanvraag en betaling van de staatsbijdrage niet vereist. Het vindt gelijktijdig plaats met de inschrijving van de eigendom van de persoon wiens rechten met de hypotheek zullen worden bezwaard.
Stap 3
Registratie van een hypotheek voor niet-residentiële gebouwen wordt uitgevoerd binnen 30 dagen, en voor residentiële gebouwen - binnen 5. dus na deze periode kunt u een document ophalen dat de registratie bevestigt. Vanaf de datum van inschrijving van de hypotheek wordt deze geacht te zijn ontstaan.
Stap 4
Vergeet niet dat volgens de wet niet alleen de hypotheek zelf, die een last is, moet worden ingeschreven, maar ook de hypotheekovereenkomst. Als het niet is geregistreerd, wordt het als nietig beschouwd. Het treedt in werking vanaf de datum van staatsregistratie. Voor de staatsregistratie van een hypotheekovereenkomst worden de volgende documenten ingediend bij het territoriale orgaan van Rosreestr: een gezamenlijke aanvraag van de hypotheekgever en de hypotheekhouder, de hypotheekovereenkomst met beslagen en zijn kopie, de overeenkomst waarvan de uitvoering wordt verzekerd door de hypotheek, een ontvangstbewijs voor de betaling van de staatsbelasting, documenten over de aanvrager (aanvragers). In bepaalde gevallen kunnen ook andere wettelijk vastgelegde documenten vereist zijn.
