Een hypotheek voor een appartement is van rechtswege een pandovereenkomst voor het verworven onroerend goed. Daarom kan de kredietinstelling in geval van niet-betaling van maandelijkse betalingen beslag leggen op het gekochte appartement of huis.
Kredietnemers met een hypotheekovereenkomst stellen vaak vragen over de gevolgen van het niet voldoen aan de betalingsverplichting. Er moet rekening worden gehouden met het feit dat een kredietinstelling verschillende effectieve hefbomen heeft om de betaler te beïnvloeden. Dit komt door het juridische karakter van de hypotheekovereenkomst, dat is een overeenkomst over het verpanden van onroerend goed. Rekening houdend met het bovenstaande, is onroerend goed een zekerheid voor de nakoming door de kredietnemer van de verplichting om periodieke betalingen te doen, om de schuld volledig en tijdig af te lossen. Bij niet-nakoming, ondeugdelijke nakoming van deze verplichting, kan de bank beslag leggen op het verworven onroerend goed en haar kosten dekken ten koste van de opbrengst.
Gevolgen van het niet goed nakomen van verplichtingen uit een hypotheekovereenkomst
Als de kredietnemer op grond van de hypotheekovereenkomst slechts kleine of niet al te frequente vertragingen toestaat, dan zal de moeilijkste consequentie voor hem de noodzaak zijn om boetes aan de bank te betalen. De praktijk leert dat kredietinstellingen loyaal zijn aan dergelijke problemen, aangezien de contractuele boete alle verliezen dekt die kunnen ontstaan als gevolg van vertraging. Afscherming van een pandrecht is een extreme maatregel die wordt gebruikt in geval van chronische of aanhoudende wanbetalingen, evenals bij gebrek aan andere manieren om de schuld van de kredietnemer te vereffenen. Het burgerlijk recht staat executie van gehypothekeerd onroerend goed toe onder de voorwaarden van een betalingsverplichting van drie maanden en de aanwezigheid van een schuld, die ten minste vijf procent van het totale bedrag van de verplichting bedraagt.
De volgorde van executie op verpande eigendom
Als er voldoende gronden zijn zoals hierboven beschreven voor executie op onroerend goed, dan richt de kredietinstelling zich tot de rechtbank met een overeenkomstige vordering. Het is alleen mogelijk om een vordering ten laste van een woning te innen door een rechterlijke beslissing, daarom is dit beroep verplicht. Nadat aan de aangegeven eis is voldaan, wordt het object van de hypotheek verkocht. De schuldeiser neemt de opbrengst van de verkoop als terugbetaling van de schuld, en als er een saldo is, geeft hij het terug aan de voormalige eigenaar van het onroerend goed. Als de opbrengst niet voldoende is om de volledige schuld te betalen, staat de wet toe dat er incasso wordt geheven op andere eigendommen van de schuldenaar.
