De landcode van Rusland stelt het concept van "perceel" vast vanuit het oogpunt van de wet. Een perceel is dus een deel van het aardoppervlak waarvan de grenzen op de juiste manier zijn vastgesteld en goedgekeurd. Zoals de praktijk laat zien, komen de meeste vragen van ondernemers en hoofden van rechtspersonen bij het betalen van grondbelasting bij de verkoop van een perceel of aandeel daarvan.
Volgens de belastingwet van de Russische Federatie moet grondbelasting worden betaald door organisaties en ondernemingen die percelen bezitten of het recht van eeuwigdurend gebruik hebben. De hoogte van de grondbelasting wordt per gemeente vastgesteld.
Grondbelasting moet worden betaald vanaf het moment van staatsregistratie van eigendom van de site tot de datum van inschrijving in het Unified State Register of Rights, het record van het recht van de nieuwe eigenaar erop.
Tegelijkertijd moet men deze nuance onthouden: als de rechten op het perceel zijn ontstaan vóór de 15e dag, dan wordt de grondbelasting voor deze maand betaald door de nieuwe eigenaar van het perceel. Anders wordt de betaling van de grondbelasting opgelegd aan de vorige eigenaar (Brief van het Ministerie van Financiën van Rusland van 09/08/06 nr. 03-06-01-02 / 36).
Belastingbetalers-organisaties, in overeenstemming met paragraaf 2 van Art. 396 van het belastingwetboek van de Russische Federatie berekenen ze zelf het bedrag van de grondbelasting aan het einde van het belastingtijdvak (1 kalenderjaar) en het bedrag van de bijbehorende voorschotten. Tegelijkertijd wordt het belastingbedrag bepaald als het percentage van de belastinggrondslag dat overeenkomt met het belastingtarief.
In gevallen waarin de rapportageperiode - een kwartaal - is vastgesteld door een verordening van de gemeente, moeten belastingplichtigen hun voorschotten voor deze belasting berekenen na het eerste, tweede en derde kwartaal van het lopende jaar. Het bedrag aan voorschotten is gelijk aan 1/4 van het belastingtarief van het percentage van de kadastrale waarde van het perceel per 1 januari van het rapportagejaar (artikel 6 van artikel 396 van de belastingwet van de Russische Federatie).
Gemeenten stellen in de regel verschillende belastingtarieven vast, afhankelijk van de grondsoorten en het toegestane gebruik.
Belastinggrondslag - de kadastrale waarde van het perceel per 1 januari van het jaar, dat is het belastingtijdvak. Indien bij verkrijging van onroerend goed de eigendom van een deel van het perceel waarop dit onroerend goed in gebruik is, overgaat op de koper, dan dient de belastbare grondslag te worden bepaald naar evenredigheid van het aandeel in de eigendom van dit deel van het perceel. (clausule 3 van artikel 392 van het belastingwetboek van de Russische Federatie).
Zijn er meerdere kopers van onroerend goed, dan wordt voor elk van hen afzonderlijk de heffingsgrondslag vastgesteld naar rato van het aandeel onroerend goed in het gebied.
Op het einde van het jaar betaalt de belastingplichtige aan de begroting het verschil tussen het totale belastingbedrag en de bedragen aan voorschotten die hij op kwartaalbasis heeft betaald.
De belasting wordt betaald op de locatie van het perceel.
