Onlangs heeft de regering van de Russische Federatie een gespecialiseerd online portaal gecreëerd met informatie over elk product waarvoor eerder een belofte is gedaan. Het wordt het register van pandrechten op roerende goederen genoemd, waarvan u op de officiële website gratis de nodige informatie kunt vinden
Register: concept
Deze term betekent een bezwaring van eigendom die een burger niet in staat stelt er volledig over te beschikken totdat de reden voor het opleggen van beperkingen is geëlimineerd.
Bij het plannen van de aankoop van een voertuig controleren veel kopers eerst de aan-/afwezigheid van een onderpand dat ertegen is afgegeven, wat helpt om frauduleuze activiteiten te voorkomen. In de regel hebben ze betrekking op de verkoop van verpande auto's, wat neerkomt op het verkrijgen van een nieuwe titel ter vervanging van het verpande voertuig van de bank en het vervolgens verkopen van de auto aan de koper.
Na zo'n overname komen de verantwoordelijkheden die samenhangen met het aflossen van de lening op de schouders van de nieuwe eigenaar van de auto. Als hij weigert de lening terug te betalen, wordt zijn voertuig in beslag genomen.
Om dergelijke acties te voorkomen, werd een gespecialiseerd notarisregister van pandrechten van de FNP gecreëerd, waarvan de informatie op elk gewenst moment beschikbaar is om in te zien. Tegelijkertijd bevat een dergelijke database niet alleen informatie over voertuigen, maar ook over alle andere soorten eigendommen waarvoor dergelijke beperkingen zouden kunnen worden opgelegd.
Als een burger de verpande goederen heeft verkregen, kan hij twee opties gebruiken - om te eisen dat de transactie voor de rechtbank ongeldig wordt verklaard, of om vervroegde terugbetaling van de lening door de verkoper te eisen. Beide opties worden relatief zelden gebruikt, aangezien de rechter zelden de kant van de eiser kiest, wat het gebruik van de dienst bijzonder belangrijk maakt.
Register van pandrecht op roerende zaken
Een dergelijk portaal is bedoeld om gedetailleerde informatie te verkrijgen over de heffingen die alleen worden uitgegeven met betrekking tot objecten en voertuigen die als roerende zaken kunnen worden herkend.
Dit betekent dat de gebruiker desgewenst via de site kennis kan nemen van de aan-/afwezigheid van beperkingen opgelegd aan:
- personenauto's
- vrachtwagens
- motortechniek
- gespecialiseerde apparatuur
- dure apparatuur
- obligaties, effecten
- sieraden
- andere soorten onroerend goed
De grondslag van het pandrecht van notarissen kan niet worden gebruikt om informatie te verkrijgen over het al dan niet aanwezig zijn van lasten op onroerend goed, daar hiervoor een apart register bestaat.
Registerwerking en mogelijkheden
Dergelijke portalen zijn online databases die de nodige informatie bevatten. Ze zijn op elk moment beschikbaar voor gebruikers en voor verzoeken zijn geen extra kosten van hen vereist. Zoekopdrachten worden gevormd op basis van alle informatie over het onroerend goed, waardoor het object kan worden geïdentificeerd.
Het belangrijkste doel van dergelijke registers is het verkrijgen van actuele informatie over de aan-/afwezigheid van aan het object opgelegde zekerheden. Dit betekent dat u met behulp van een dergelijk portaal een auto vooraf kunt controleren op een borgsom in een notariskamer en de kans verkleint om slachtoffer te worden van fraude. U kunt ook officiële versies van documenten bestellen bij een notaris.
Uittreksel uit het pandregister
Om een vastgoedtransactie juridisch zuiver te laten zijn, moet u eerst een uittreksel uit het USRN bestellen. Dit zal u helpen ervoor te zorgen dat het gekochte artikel vrij is van bezwaringen.
Er zijn gevallen waarin sommige eigenaren woningen verkochten met verborgen beperkingen, die pas verschenen nadat de transactie had plaatsgevonden en het geld was overgemaakt.
Verborgen beperkingen zijn onder meer:
- de aanwezigheid van eigenaren van eigendomsrechten die blijven, zelfs nadat de woning is overgedragen aan een andere eigenaar;
- de aanwezigheid van burgers die zich uit het inschrijvingsregister hebben teruggetrokken, maar het gebruiksrecht van deze woonruimte hebben verlaten (bijvoorbeeld veroordeelden);
- de aanwezigheid van personen die weigerden te privatiseren, behield het levenslange recht om onroerend goed te gebruiken.
Door een uittreksel uit het USRN te bestellen, krijgt u uitgebreide informatie en antwoord op al deze vragen.
Hoe gegevens in het register van roerende zaken in te voeren?
Er zijn verschillende manieren om gegevens in het register van roerende zaken in te voeren. Op de officiële site kun je dit als volgt doen:
- Dien informatie in elektronische vorm rechtstreeks in op de site. Maar hiervoor moet de afzender een verbeterde digitale handtekening hebben. In de regel wordt deze methode toegepast door gespecialiseerde organisaties. Banken sturen bijvoorbeeld informatie over alle auto's die met kredietfondsen zijn gekocht.
- Aanleveren van informatie via een notaris. Hiervoor dient u een melding bij hem in te vullen en in te dienen.
Het indienen van een aanvraag bij een notaris voor het inschrijven van gegevens in het register gaat als volgt:
- De aanvrager stelt een opzegging op en betaalt de diensten van een notaris.
- De notaris neemt de aanvraag in behandeling, voert de gegevens in het register in en geeft de aanvrager een speciaal document af, dat het registratienummer bevat dat aan dit onroerend goed in het register is toegekend.
Beide partijen bij de verpandings(bezwarings)overeenkomst kunnen gegevens aanleveren in het register.
Hoe kunt u een verzoek indienen bij het register van pandrechten op roerende zaken?
Op de officiële website van het register kunt u een elektronische aanvraag voor onroerend goed indienen. Om dit te doen, moet u in een speciaal zoekformulier op het tabblad "Zoeken in het register" een van de volgende gegevens invoeren:
- Individueel artikelnummer (voertuig-VIN, identificatienummer van de uitrusting, datum en obligatienummer, enz.)
- Volledige naam, paspoortnummer, regio van verblijf van de eigenaar van het ding dat moet worden gecontroleerd op onderpand.
- Naam, INN, OGRN van de rechtspersoon.
- Registratienummer van de melding in het register (indien bekend).
De site werkt online en geeft meteen de nodige informatie.
Ook kan informatie worden verkregen door contact op te nemen met een notaris met een bijbehorend verzoek.
Gronden voor weigering van inschrijving:
- Onvoldoende invullen van de kennisgeving, onvolledige gegevensinvoer
- Indiening van een document door een derde partij die geen verband houdt met de transactie
- Inconsistentie van de elektronische handtekening met de vereisten
- … Betaalfout.
Tarief voor het versturen van een melding
Het tarief is 600 roebel en is niet afhankelijk van het aantal objecten dat het bevat.
Consciëntieusheid in hypotheekrelaties
Eerder werd het belang van de goede trouw van de deelnemers aan toegezegde rechtsbetrekkingen onderbouwd in het kader van de praktijk van het Hooggerechtshof van de Russische Federatie. Tegelijkertijd had het standpunt van het Hooggerechtshof van de Russische Federatie zijn eigen significante verschillen. De wijziging in de normen van het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie is bedoeld om de bestaande tegenstrijdigheden in interpretatie weg te nemen.
In verband met hypotheekrelaties houdt de wet rekening met de positie van een bonafide pandhouder en een bonafide verkrijger.
Gewetensvolle pandhouder:
- een zaak als onderpand hebben gekregen van een persoon die niet het recht heeft om over deze zaak te beschikken
- wist en had niet moeten weten van het gebrek aan bevoegdheden van deze persoon.
Een pandhouder te goeder trouw behoudt het pandrecht, tenzij de verpande zaak:
- eerder verloren is gegaan door de eigenaar of de persoon aan wie het in bezit is gekomen
- werd ontvoerd
- zich op enige andere wijze buiten hun wil uit het bezit van deze personen hebben teruggetrokken.
Een bonafide koper van het gehypothekeerde goed:
- verworven goederen die in pand zijn gegeven;
- niet wist en ook niet behoorde te weten dat het opgegeven goed het voorwerp uitmaakt van pandrecht.
Als het verpande goed wordt verkregen door een bonafide koper, wordt het pandrecht beëindigd.
Aankoop van een gehypothekeerde zaak
Bij transacties met natuurlijke personen of rechtspersonen, incl. en buitenlands, is het mogelijk om meer te weten te komen over het verpande goed door de naam, TIN en OGRN van de organisatie in te voeren. Naast het verkrijgen van informatie via het Register, kan eenieder een uittreksel in elektronische of gedrukte vorm rechtstreeks bij een notaris aanvragen (artikel 103.7 van de Grondslagen van de Notariswet).
Als het onroerend goed is gekocht van een gewetenloze verkoper die niet heeft gemeld dat het is verpand, zijn er 2 opties om het probleem op te lossen:
- Naar de rechtbank gaan om de transactie ongeldig te verklaren en het eigendom terug te geven aan de verkoper en het geld aan de koper, of om de waarde van het gekochte goed in geld terug te betalen (Artikel 167 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie).
- De vereiste voor vroegtijdige nakoming van de verplichting door de voormalige eigenaar (Artikel 351 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie)
