Met de komst van eigendom van onroerend goed, rijst vroeg of laat de vraag of het opnieuw wordt geregistreerd - overdracht bij testament of als geschenk. Deze vraag is heel natuurlijk, aangezien een persoon niet eeuwig is en, als hij verantwoordelijk is voor zijn eigendom, hij eenvoudigweg verplicht is na te denken over de overdracht ervan tijdens zijn leven. In dat geval heeft hij het recht om erover te beschikken naar eigen goeddunken.
De juridische essentie van het testament en de schenkingsovereenkomst
Zowel het ene als het andere document kan alleen persoonlijk worden opgemaakt door de eigenaar van het opnieuw uitgegeven onroerend goed. Dit is waar de overeenkomsten eindigen. Een testament is een eenzijdige transactie waarbij de eigenaar zijn onroerend goed overdraagt aan een andere persoon of andere personen, ongeacht de mate van verwantschap, maar deze overeenkomst treedt pas in werking na het overlijden van de erflater. De erflater heeft het recht om het goed en de aandelen naar eigen goeddunken te verdelen, terwijl hij helemaal niet verplicht is zijn beslissing te rechtvaardigen.
Het nadeel van het testament is een onbepaalde duur, en ook het feit dat het na het overlijden van de erflater kan worden aangevochten door andere mensen die om de een of andere reden menen recht te hebben op hun aandeel in de erfenis. Heel vaak worden dergelijke vorderingen door de rechter gehonoreerd als er voldoende grond is. Daarnaast hebben minderjarige kinderen en bejaarde ouders standaard recht op hun deel van de erfenis, ook als ze niet in het testament zijn opgenomen.
Bij het sluiten van een schenkingsovereenkomst draagt de schenker kosteloos de rechten op bepaalde goederen over aan de begiftigde. De begiftigde krijgt het recht op het geschonken eigendom onmiddellijk nadat de transactie is geregistreerd bij de autoriteiten van Rosreestr.
Het object van schenking kan alleen onroerend goed zijn dat een registratienummer heeft in het rijkskadaster van onroerende goederen. De eigendomsakte is een eigendomsbewijs.
Registratie vindt plaats op basis van een door beide partijen ondertekende schenkingsovereenkomst en een eigendomsbewijs op naam van de schenker. Na registratie ontvangt de begiftigde een staatscertificaat van eigendom en wordt hij de enige eigenaar van het geschonken object.
De rechtmatigheid van de schenkingsovereenkomst, deze bilaterale transactie, wordt als nietig beschouwd als er geen specifiek vastgoedobject in wordt vermeld.
Voordelen van een donatiecontract
De schenkingsovereenkomst treedt direct in werking, ook tijdens het leven van de schenker, terwijl het niet nodig is om deze te notariëren, waardoor u geen notariskosten en kosten hoeft te betalen. Tijdens zijn leven heeft de erflater het recht om het testament op elk moment in te trekken of te wijzigen.
Het is bijna onmogelijk om onroerend goed terug te nemen dat opnieuw is uitgegeven onder de schenking. Om dit te doen, moet u bewijzen dat ze ongepast wordt behandeld, of dat de begiftigde heeft geprobeerd de donor te doden. Om deze reden is het voor de erfgenamen van de schenker bijna onmogelijk om de schenkingsovereenkomst voor de rechter aan te vechten.
