De huurovereenkomst wordt schriftelijk opgesteld en omvat een aantal hoofdonderdelen. Op verplichte basis komen de partijen overeen over het onderwerp van het contract, en vermelden ze meestal ook de rechten en verplichtingen van de partijen, de procedure voor het doen van betalingen, de verantwoordelijkheid voor schending van verplichtingen.
De huurovereenkomst is een afzonderlijk schriftelijk opgemaakt document, ondertekend door de huurder en de verhuurder. Alle voorwaarden van deze overeenkomst zijn gewoonlijk onderverdeeld in verschillende secties, waaronder moet worden benadrukt: "Voorwerp van de overeenkomst", "Rechten en verplichtingen van de partijen", "Huur", "Duur van de overeenkomst", "Aansprakelijkheid van de partijen". Afhankelijk van de specifieke voorwaarden kunnen er nog andere rubrieken in de overeenkomst worden opgenomen, soms gebruiken verhuurder en huurder subrubrieken en subclausules. Als de huurovereenkomst niet onderworpen is aan staatsregistratie, wordt deze opgesteld in eenvoudige schriftelijke vorm in twee exemplaren, en als er een vereiste voor staatsregistratie is, zal het nodig zijn om een derde exemplaar op te stellen voor de registrerende autoriteit.
Welke voorwaarden moeten er in de huurovereenkomst staan?
De partijen bij een huurovereenkomst bepalen zelfstandig de voorwaarden, maar een voorwaarde over het onderwerp van de overeenkomst is verplicht ter goedkeuring. De overeenkomst moet het mogelijk maken om het gespecificeerde onderwerp duidelijk vast te stellen, en als een dergelijke definitie niet mogelijk is, wordt deze als niet-gesloten beschouwd. Dus als u een woning huurt, moet u het volledige adres en de oppervlakte aangeven, een plan bijvoegen en het eigendomscertificaat raadplegen. Om overeenstemming te bereiken over deze voorwaarde, wordt meestal een aparte sectie gemaakt, die het "Onderwerp van de Overeenkomst" wordt genoemd. In dezelfde sectie worden de partijen bij het contract genoemd, hun persoonlijke gegevens en details worden aangegeven.
Welke voorwaarden kunnen partijen overeenkomen?
Naast het onderwerp van de huurovereenkomst, bepalen de huurder en de verhuurder gewoonlijk wederzijdse rechten en verplichtingen (de meeste staan vermeld in het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie), het bedrag van de huur met de procedure en timing van de overdracht, aansprakelijkheid voor schending van verplichtingen en andere voorwaarden. De huurder is dus meestal verantwoordelijk voor schade aan het gehuurde, het gebruik voor andere doeleinden, te late betaling van de huur. Soms komen de partijen speciale voorwaarden overeen met betrekking tot de mogelijkheid om het onroerend goed onder te verhuren, de verdeling van verantwoordelijkheden voor het uitvoeren van reparaties. Bij het ontbreken van deze voorwaarden in de overeenkomst zijn de bepalingen van de huidige burgerlijke wetgeving van toepassing, daarom is het alleen verplicht om deze specifiek in de tekst van de overeenkomst te vermelden als de partijen willen voorzien in regels die afwijken van de algemene regels.
