Eigendom in brede zin is een systeem van veranderende relaties tussen mensen in het proces van productie, distributie, uitwisseling, dat de toe-eigening van productiemiddelen of consumptiegoederen kenmerkt. Eigendom is de toe-eigening of verwerving van iets in zijn macht of eigendom.
Gedeeld en mede-eigendom
Gemeenschappelijk eigendom is elk eigendom dat toebehoort aan meerdere personen met dezelfde rechten. Het kan van twee soorten zijn - gedeeld en gezamenlijk. Gedeeld eigendom - eigendom dat tot verschillende onderwerpen behoort, waarbij het aandeel van elke deelnemer in het onroerend goed duidelijk en wiskundig wordt bepaald. In dit geval bedoelen we een aandeel in een eigendomsrecht, als een abstracte uitdrukking, om de aanduiding van een aandeel in de realiteit te vergemakkelijken. Indien de aandelen van de proefpersonen niet bij wet kunnen worden bepaald en niet in overeenstemming met de deelnemers worden vastgesteld, worden zij als gelijk beschouwd.
Beslissingen over het aandeel worden door de eigenaren afzonderlijk genomen. Een persoon heeft het recht om over zijn aandeel te beschikken als hij dat nodig heeft - hij kan verkopen, schenken, hypotheken, met inachtneming van de verplichte naleving van de regels en rechten om de overdracht van eigendom te kopen.
Gezamenlijk eigendom - eigendom van meerdere entiteiten, maar waarin aandelen niet zijn gedefinieerd. Elke beslissing met betrekking tot eigendom wordt alleen genomen met algemene instemming. Indien de vervreemding van gemeenschappelijk vermogen plaatsvindt zonder inachtneming van de noodzakelijke bevoegdheden van gemeenschappelijke instemming, kan deze op verzoek van andere eigenaren ongeldig worden verklaard. De verdeling van dergelijke goederen is alleen mogelijk nadat het aandeel van elk is bepaald.
Voor- en nadelen van gemeenschappelijk en gedeeld eigendom
Als duur onroerend goed in gemeenschappelijk eigendom is, is het gemakkelijker om het te onderhouden, aangezien de verantwoordelijkheid bij alle eigenaren ligt, ongeacht hun wensen. Het onderhoud van het onroerend goed zal echter gemakkelijker zijn als het onroerend goed in gedeeld eigendom is - het onderhoud ervan kan worden uitgevoerd in verhouding tot de aandelen.
Bij het kopen van onroerend goed met ongelijke financiële participatie, kan gemeenschappelijk eigendom onrendabel zijn, aangezien de verantwoordelijkheid gelijkelijk wordt opgelegd aan alle entiteiten. Dit kan de onderhoudskosten verhogen. Bij medegebruik van onroerend goed in mede-eigendom is het noodzakelijk een overeenkomst voor medegebruik af te sluiten. Iedereen heeft het recht om zijn deel van het onroerend goed te verkopen, zonder toestemming van andere eigenaren. De verdeling van gemeenschappelijke goederen of gedeeltelijke verkoop is alleen mogelijk als de aandelen van elk zijn vermeld. Voor het inschrijven van een erfenis voor gemeenschappelijk bezit is het ook nodig om aandelen aan te wijzen, mits er meerdere erfgenamen zijn.
