Er zijn nog steeds gemeenschappelijke appartementen, vooral in Moskou en St. Petersburg, waar woongebouwen uit het begin van de vorige eeuw bewaard zijn gebleven. Die huurders van gemeenschappelijke appartementen die erin geslaagd zijn een appartement te bemachtigen of te kopen, hebben geen haast om kamers in gemeenschappelijke appartementen kwijt te raken, ze verkiezen ze te verhuren en hebben een vast inkomen. Om ervoor te zorgen dat de belastingdienst geen vorderingen heeft, moet een dergelijke transactie worden uitgevoerd in overeenstemming met de vereisten van de wet.
Juridische subtiliteiten
Als u besluit een kamer in een gemeenschappelijk appartement te verhuren, is de procedure voor het afhandelen van deze transactie anders, rekening houdend met het feit of deze kamer in uw eigendom is of u deze huurt van de gemeente op grond van een sociale huurovereenkomst. In het geval dat deze kamer door u wordt gekocht of geprivatiseerd, is het uw privé-eigendom en bent u vrij om er naar eigen inzicht over te beschikken.
De jurisprudentie is zodanig dat de eis van artikel 246 van het Burgerlijk Wetboek betreffende de noodzaak van schriftelijke toestemming voor de vervreemding van eigendom in eigendom wordt erkend als strijdig met de Grondwet. Nu is het niet nodig om het te ontvangen van de rest van de bewoners die in het gemeenschappelijke appartement wonen. Om ervoor te zorgen dat de huurder achteraf geen geschillen heeft met buren over het gebruik van de plaatsen die in mede-eigendom zijn, sluit je best een overeenkomst met hen over het gebruik van de gemeenschappelijke gedeelde eigendom. Het document kan worden opgesteld in onderling overleg of door een rechterlijke beslissing.
Wanneer u een niet-geprivatiseerde kamer wilt huren, is uw wens ook niet in strijd met de wet, maar in dit geval moet u de toestemming krijgen van niet alleen alle buren, maar ook de verhuurder, de prefectuur, gemeente of zelfs een onderneming, als deze kamer uw kantoorhuisvesting is. In de tekst van de sociale arbeidsovereenkomst kunt u verduidelijken wie in uw geval de verhuurder is. Dien een schriftelijke aanvraag in bij de verhuurder om toestemming te vragen voor het aangaan van een onderhuurovereenkomst. Het moet vergezeld gaan van de schriftelijke toestemming van alle gezinsleden die bij u inwonen.
Uitvoering van het contract
De enige vorm van contractuele relatie bij een transactie tussen particulieren is een huurovereenkomst. De huurovereenkomst wordt alleen afgesloten met een rechtspersoon. Als u een kamer huurt met meubilair en andere eigendommen van u, maak dan een akte van aanvaarding en overdracht op in de vorm van een bijlage bij de huurovereenkomst. Geef bij de aanbieding een korte beschrijving van deze woning, zodat deze kan worden geïdentificeerd. Eventueel aanwezige gebreken en beschadigingen dienen eveneens in de omschrijving te worden vermeld. Het zou geen kwaad om in het contract een voorwaarde op te nemen op grond waarvan u het recht heeft om periodiek het pand te bezoeken om de naleving van de gebruiksvoorwaarden te controleren.
De inkomsten die u ontvangt uit het huren van een kamer in een gemeenschappelijk appartement, moet u zien in uw aangifte inkomstenbelasting. Van dit bedrag moet u 13% personenbelasting betalen. En houd er rekening mee dat als de huurovereenkomst wordt gesloten voor een periode van meer dan een jaar, deze moet worden geregistreerd bij de autoriteiten van Rosreestr.
