Het betalen van bijdragen voor een grote verbouwing van het huis is de verantwoordelijkheid van de eigenaren van woonruimte. Deze verplichting wordt uiteengezet in clausule 1 van artikel 169 van de huisvestingscode van de Russische Federatie. Maar er zijn een aantal uitzonderingen.
Wie kan de contributie niet betalen?
De wet voorziet in bepaalde categorieën burgers die zijn vrijgesteld van het betalen van vergoedingen voor kapitaalherstel.
De eigenaren van panden zijn volledig vrijgesteld van het betalen van bijdragen in de volgende gevallen:
- als de woning wordt erkend als noodgeval of aan sloop onderhevig;
- als een flatgebouw met alle woonruimte en het perceel waarop het staat, wordt ingetrokken voor staats- of gemeentelijke behoeften.
Ook kunnen de gewesten op wetgevend niveau een vergoeding voor de kosten van het betalen van bijdragen goedkeuren:
- eigenaren van woongebouwen die niet werken, alleen wonen en 70 jaar oud zijn - voor een bedrag van 50%; 80 jaar - tegen 100%;
- aan eigenaren van woonruimten die samenwonen als onderdeel van een gezin, niet werken en de leeftijd van 70 jaar hebben bereikt - voor een bedrag van 50%; 80 jaar - tegen een tarief van 100%.
Bovendien worden de kosten van het betalen van bijdragen voor kapitaalherstel tot een bedrag van maximaal 50% van het bedrag van de bijdrage verplicht vergoed voor de volgende categorieën burgers:
- gehandicapten van de groepen I en II;
- gehandicapte kinderen;
- burgers met gehandicapte kinderen.
Wanneer de verplichting om premies te betalen ontstaat
De verplichting tot het betalen van de kosten van kapitaalherstel van gemeenschappelijke eigendommen in een appartementsgebouw ontstaat vanaf het moment van registratie van eigendom van een woonruimte in dit gebouw. Wanneer de eigendom van het appartement wordt overgedragen aan de nieuwe eigenaar, gaat ook de verplichting om de kosten van herstelling van de gemeenschappelijke eigendom te betalen, inclusief de niet-betaalde bijdragen van de vorige eigenaar, over.
Als de vorige eigenaar van het pand de Russische Federatie, een samenstellende entiteit van de Russische Federatie of een gemeente was, kan de geheel of gedeeltelijk afgeloste schuld op de betaling van bijdragen voor kapitaalreparaties worden teruggegeven of verrekend met toekomstige betalingen.
Hoeveel en waar te betalen voor een grondige reparatie?
De gewesten bepalen zelfstandig het minimumbedrag aan bijdragen voor groot onderhoud. In dat geval kunnen de eigenaren van het pand besluiten de bijdrage te verhogen.
Ook hebben de eigenaren van het pand op de algemene vergadering het recht om een van de methoden te kiezen om het kapitaalherstelfonds te vormen:
- Overschrijving van bijdragen op de rekening van een regionale operator.
- Overboeking van bijdragen naar een speciale rekening.
In het eerste geval wordt een regionale operator gecreëerd op basis van een regelgevende rechtshandeling van een samenstellende entiteit van de Russische Federatie.
In het tweede geval dient bij besluit van de algemene vergadering van eigenaren het volgende te worden bepaald:
- het bedrag van de bijdrage (niet minder dan het minimumbedrag dat is vastgesteld in de samenstellende entiteit van de Russische Federatie);
- rekeninghouder (bijvoorbeeld VvE);
- de kredietinstelling waar de rekening wordt geopend.
Tegelijkertijd bepalen de samenstellende entiteiten van de Russische Federatie op wetgevend niveau de minimumomvang van het kapitaalherstelfonds voor dergelijke huizen. Het mag echter niet meer bedragen dan 50% van de geschatte kosten van de huisrevisie. De eigenaren hebben het recht om de omvang van het fonds vast te stellen boven het minimum dat is vastgesteld door de wet van de samenstellende entiteit van de Russische Federatie.
Zodra de omvang van het fonds de minimumwaarde bereikt, hebben de eigenaren het recht om in de algemene vergadering te beslissen over de opschorting van de verplichting tot het betalen van premies, behalve voor eigenaren die een betalingsachterstand hebben.
