In appartementsgebouwen is in de regel een bijdrageplicht voor groot onderhoud. Maar in nieuwe huizen werken liften meestal, de communicatie is in goede staat, het dak hoeft niet te worden gerepareerd, de ingangen zijn altijd schoon, enz. Worden nieuwbouw in dit geval als uitzondering erkend?
Voorwaarden om een woning als nieuw te erkennen
Op dit moment volgen wetgeving en jurisprudentie het pad van het herkennen van een huis als een nieuw gebouw, dat in de regel niet ouder is dan 5 jaar. Maar het is belangrijk op te merken dat deze periode door de regionale autoriteiten kan worden verkort.
Regionale wetgeving stelt zijn eigen regels vast
Om de bijzonderheden van het berekenen en betalen van bijdragen in uw regio (regio Moskou, Krasnojarsk-gebied, enz.) te achterhalen, is het belangrijk om de wetgeving van een bepaald onderwerp te onderzoeken. De details van het betalen van vergoedingen voor revisie in Moskou zijn bijvoorbeeld vastgelegd in de grondbeginselen van het huisvestingsbeleid (dit wordt rechtstreeks vermeld in artikel 75 van de wet van 27 januari 2010 nr. 2).
Op 1 juli 2013 heeft de regio Moskou wet nr. 66/2013-OZ aangenomen, die de bijzonderheden van het innen van vergoedingen voor revisie in deze regio afzonderlijk regelt. Speciale wetten voor de organisatie van grote reparaties zijn ook aangenomen in de Republiek Adygea (wet van 1 augustus 2013 nr. 225), de Joodse Autonome Regio (wet van 28 juni 2013 nr. 324-OZ) en andere regio's.
Als u geen regionale wet kunt vinden waarvan de bepalingen van toepassing zijn in een plaats (bijvoorbeeld de stad Krasnojarsk), kunt u contact opnemen met uw beheermaatschappij. En vraag in een schriftelijke aanvraag om te verwijzen naar de bepalingen van de regionale wet, volgens welke bijdragen worden berekend voor grote reparaties in uw plaats.
Er zijn ook illegale kosten
Als het huis een nieuw gebouw is en de beheermaatschappijen, zonder schriftelijke toestemming van de huurders (opgesteld naar aanleiding van de resultaten van de algemene vergadering), al beginnen met het beoordelen van de bijdragen, is het illegaal. In dit geval ontstaat er geen verplichting om de eigenaren van het pand te betalen. En hierbij is het belangrijk niet te vergeten dat het raadzaam is om buiten rechte en bij de rechtbank in beroep te gaan tegen onrechtmatige handelingen en beslissingen van beheermaatschappijen. Anders kunnen onrechtmatige kosten al op verplichte wijze op u worden verhaald. Er werken immers ook mensen in de rechtbanken, en fouten maken komt vaak voor.
Wanneer de betalingsverplichting voor de revisie ontstaat
Ten eerste wordt de nieuwe woning opgenomen in het bijbehorende regionale programma en na afloop van de periode voor erkenning van de woning als nieuwbouw moeten huurders bijdragen overmaken.
Daadwerkelijke woonplaats elders
Burgers wonen vaak niet in een nieuw huis, vooral niet in de fase van renovatie. Mensen moeten noodgedwongen op zoek naar andere woonruimte, en niet altijd nieuwe. Maar betekent dit dat u ook advocaatkosten moet betalen, ook als u in een ander huis woont? Bij analyse van de huidige wetgeving kan men tot de conclusie komen dat de premieplicht geen gevolgen heeft voor de woonplaats. U moet dus nog steeds juridische kosten betalen.
