Wanneer twee of meer personen eigenaar worden van een onroerend goed, ontstaat er een aandeelverhouding tussen hen voor het gebruiksrecht van het onroerend goed. Om ervoor te zorgen dat elk van de deelnemers duidelijk de grenzen van hun site kent, is er een speciale procedure. Het komt tot uitdrukking in een vrijwillige overeenkomst tussen alle eigenaren om de rechten op een deel van dit onroerend goed af te bakenen. Dit is nodig voor een volledigere uitvoering bij verkoop, schenking, splitsing of vererving.
instructies:
Stap 1
Sluit een overeenkomst over de bepaling van de aandelen. Het moet worden opgesteld en gesloten tussen twee of meer personen die gezamenlijk eigendom hebben. Traditioneel wordt een overeenkomst over de bepaling van aandelen gesloten met betrekking tot een vastgoedobject (perceel, appartement, woning). Deze overeenkomst over de vaststelling van aandelen tussen de deelnemers is gericht op het stroomlijnen van vastgoedrelaties op vrijwillige basis tussen de eigenaren van gemeenschappelijke eigendommen.
Stap 2
Bepaal in de overeenkomst tussen de partijen in onderling overleg het aandeel van elke eigenaar in een verhouding die geschikt is voor alle eigenaren, de staat, procedure en methode voor de verdeling van onroerend goed, en geef ook de regels aan voor het gebruik van het onroerend goed. Een overeenkomst over de bepaling van aandelen kan worden opgesteld bij de toewijzing van het aandeel van de erfgenaam (erfgenaam), bij ontbinding van het huwelijk - de verdeling van het gemeenschappelijk verworven vermogen van de echtgenoten. Vaak wordt deze overeenkomst gesloten tussen de eigenaren van het appartement in het geval dat een van de eigenaren van de gemeenschappelijke gemeenschap zijn aandeel wil toewijzen voor latere verkoop.
Stap 3
Dien een claim in om het aandeel bij de rechtbank te bepalen. Het kan worden ingediend door een van de eigenaren van het gemeenschappelijk vermogen. Dit dient te gebeuren in het geval dat tenminste één van de deelnemers geen overeenkomst over de bepaling van aandelen wil sluiten.
Stap 4
Bewijs de overeenkomst over de vaststelling van de aandelen in het notariskantoor, terwijl de aanwezigheid van alle eigenaren vereist is. Bereid hiervoor de volgende documenten voor: paspoorten van de eigenaren; titeldocumenten voor onroerend goed; attest van het erfrecht (wanneer het aandeel van de erfgenaam wordt bepaald). Eventuele aanvullingen en wijzigingen op de overeenkomst tot vaststelling van aandelen dienen door een notaris te worden gewaarmerkt. Dan moet het recht op aandelenbezit worden geregistreerd bij de registratieautoriteit van de staat.
