Een garageleaseovereenkomst is een bijzonder geval van een civielrechtelijke transactie, waarbij het object een niet voor bewoning bestemde ruimte is die voor een bepaalde tijd door de verhuurder aan de huurder wordt overgedragen. Daarom is een dergelijke overeenkomst onderworpen aan de regels die zijn vastgelegd in hoofdstuk 34 van het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie met betrekking tot de algemene procedure voor het regelen van de huur van onroerend goed.
instructies:
Stap 1
Het doel van de niet voor bewoning bestemde ruimte die wordt verhuurd - een garage - moet onverwijld in de tekst van het contract worden vermeld. Het leaseobject is een essentiële voorwaarde, zonder welke de transactie nietig kan worden verklaard. De gedetailleerde beschrijving ervan moet worden gegeven in de tekst van het verdrag zelf of in een bijlage daarbij. Het contract kan in eenvoudige schriftelijke vorm worden gesloten en vereist geen notariële akte. Maar in het geval dat de in de overeenkomst gespecificeerde leasetermijn langer is dan 1 jaar, of helemaal niet is aangegeven, is een dergelijke overeenkomst onderworpen aan staatsregistratie.
Stap 2
Alvorens het contract te sluiten, is de verhuurder verplicht om de huurder alle documenten te bezorgen die zijn recht om over de garage te beschikken bevestigen. Dit kan een eigendomsbewijs zijn of een huurovereenkomst, waarin de mogelijkheid van overdracht van de garage naar onderverhuring moet worden voorgeschreven. Bovendien moet de verhuurder documenten overleggen waaruit zijn bevoegdheid blijkt om dergelijke transacties af te sluiten - een paspoort van een burger, een volmacht die het recht geeft om namens een natuurlijke of rechtspersoon op te treden, gecertificeerd door een notaris, als hij handelt op een representatief kantoor.
Stap 3
Een belangrijk document, bij de ondertekening waarvan een garageleaseovereenkomst voor een periode van minder dan 1 jaar daadwerkelijk in werking treedt, is het garageacceptatiecertificaat. Het is noodzakelijk om de technische staat van het pand zo gedetailleerd mogelijk te beschrijven en de kwantitatieve en kwalitatieve kenmerken ervan te geven. De verhuurder moet ook kwitanties van energierekeningen overleggen, zodat de huurder later de schuld niet hoeft te betalen.
Stap 4
Wanneer de looptijd van de garagehuur langer is dan 1 jaar, in overeenstemming met Art. 671-688 van het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie, voor staatsregistratie van de transactie bij het territoriale lichaam van Rosreestr, moet een aanvraag voor registratie, een garagehuurovereenkomst in 3 exemplaren, identiteitskaarten van de huurder en de verhuurder, een volmacht, indien een van hen handelt in een vertegenwoordigingskantoor. Bovendien moet u een akte van aanvaarding en overdracht van het garageterrein, het kadastrale paspoort en een betalingsdocument bijvoegen waarin wordt bevestigd dat de staatsvergoeding voor het registreren van de transactie is betaald.
