Om een appartement voor een kleinzoon te registreren, is het noodzakelijk om een bepaald pakket documenten op te stellen, waarvan de samenstelling zal afhangen van de vorm van vervreemding van onroerend goed.
De samenstelling van het pakket documenten voor inschrijving van een appartement voor een kleinzoon is afhankelijk van de vorm van vervreemding van onroerend goed. Daarom is het allereerst noodzakelijk om te beslissen: op welke manier de registratie zal worden uitgevoerd - door schenking, aan- en verkoop, toewijzing van een aandeel of huur. Dit zijn, als ik het zo mag zeggen, varianten van vervreemding “hier en nu”. Dat wil zeggen, de eigendom van het appartement wordt onmiddellijk en zonder vertraging overgedragen.
Als we het hebben over een testament, wordt het appartement van de grootvader of grootmoeder pas na het overlijden van de erflaters op basis van de intreding van erfrecht overgedragen aan de kleinzoon. Het pakket documenten voor elk van deze gevallen is iets anders, dus overweeg eerst een lijst die voor alle aangegeven methoden geldt.
Basisdocumenten
Dus ongeacht voor welke vorm van vervreemding de partijen bij de transactie hebben gekozen, moeten de vereiste documenten in de eerste plaats stichtingsdocumenten bevatten die de eigendom van de overdragende partij (in ons geval grootouders) bevestigen:
- koopovereenkomst;
- schenkingsovereenkomst;
- privatiseringsovereenkomst;
- ruilovereenkomst;
- attest van erfrecht:
- overeenkomst van aandelenparticipatie, aandelenkapitalisatie of overdracht van het vorderingsrecht (voor appartementen die in de bouwfase zijn gekocht);
- rechterlijke uitspraak (indien het appartement op grond van een rechterlijke uitspraak is overgedragen aan de huidige eigenaren).
Houd er rekening mee dat de eigenaren een van de bovenstaande documenten in handen moeten hebben, aangezien alle mogelijke opties hier worden vermeld.
Ten tweede moeten deze eigendomsdocumenten worden geregistreerd in de BTI (in het geval van aankoop van een appartement vóór 31 januari 1998), of in de regionale UFRS (Rosreestr). Hierbij dient u rekening te houden met het volgende:
- inschrijving in de BTI wordt bevestigd door de aanwezigheid van een zegel op een van bovenstaande documenten;
- registratie in Rosreestr wordt bevestigd door een certificaat van staatsregistratie van eigendomsrechten.
Daarnaast moeten de partijen paspoorten overleggen waaruit de identiteit van de deelnemers aan de transactie blijkt.
Laten we nu even stilstaan bij elke vorm van vervreemding afzonderlijk.
Aan- en verkoop en donatie
Bij het inschrijven van een appartement door middel van een verkoop- en aankooptransactie of door een schenking, kunnen aanvullende documenten nodig zijn naast de hoofdlijst met documenten:
- de toestemming van de echtgeno(o)t(e) bij het verwerven van een appartement tijdens de periode van het wettig huwelijk;
- toestemming van de voogdij, indien de mede-eigenaar van het appartement minderjarig of onbekwaam is;
- een attest van het paspoortkantoor over de aanwezigheid van ingeschreven/ontslagen huurders.
Lijfrente overeenkomst
Registratie door het sluiten van een lijfrenteovereenkomst vereist de aanwezigheid van titel en mogelijk de volgende documenten:
- toestemming van de echtgenoot (bij overdracht van de rechten op een appartement verkregen tijdens een geregistreerd huwelijk);
- toestemming van de voogdij (in het geval van een minderjarige mede-eigenaar);
- certificaat van het paspoortkantoor;
- BTI-attest met daarop de getaxeerde waarde van het appartement;
- kadastraal paspoort van het appartement.
Toewijzing van aandelen en testament
De samenstelling van het documentenpakket voor de toewijzing van een aandeel in een appartement is vergelijkbaar met het documentair pakket voor de aan- en verkooptransactie, plus de eventuele verplichting om een kadastraal paspoort voor het appartement te verstrekken.
Bij het opmaken van een testament moet u eigendomspapieren van het appartement en een paspoort overleggen waaruit de identiteit van de erflater blijkt.
