Onlangs gebruiken de meeste ontwikkelaars, om geld te besparen, actief de equity-methode bij de bouw van een woongebouw. Dit betekent dat toekomstige huurders van het appartementengebouw zullen optreden als investeerders. Zij betalen zelf de bouw van hun nieuwe appartementen tegen een voor hen gunstige startprijs.
Het is nodig
Aandelenovereenkomst, uittreksel uit het Unified State Register of Legal Entities, diensten van een advocaat of makelaar
instructies:
Stap 1
Lange tijd waren sommige details van de aandelenparticipatieovereenkomst voor de bouw van een woongebouw niet wettelijk vastgelegd. Dit werd gebruikt door frauduleuze ontwikkelaars, die hetzelfde appartement aan verschillende mensen verkochten. Om dergelijke verwarring en daaropvolgende teleurstellingen te voorkomen, moet u ervoor zorgen dat u, voordat u een huis in een nieuw gebouw koopt, gebruik maakt van de diensten van een competente advocaat of makelaar, aangezien alleen zij een aandelenparticipatie correct en veilig kunnen afgeven.
Stap 2
De procedure voor het aanmelden van een aandelenparticipatie verloopt in verschillende fasen. Verzamel in het begin alle nodige informatie over de structuur. Zoek uit of het perceel echt van de ontwikkelaar is, of hij de juiste toestemming heeft gekregen om dit object te bouwen, aan welk kadastraal nummer het land is toegewezen. Alle vergunningen en rechten onder Russisch recht moeten worden geregistreerd in het Unified State Register of Rights - USRR. Informatie over het bouwproject moet ook door de ontwikkelaar in de media worden weergegeven.
Stap 3
Nadat u het kadastrale nummer van het perceel hebt gevonden, gaat u naar het kantoor van de Federale Registratiedienst en bestelt u er een uittreksel van de USRR voor. Hierin kunt u uitgebreid kennis maken met de historie van geregistreerde transacties die eerder tussen deelnemers in de gezamenlijke bouw hebben plaatsgevonden. Als het appartement "schoon" is, kunt u een overeenkomst sluiten met de verkoper, maar uitsluitend voor dit appartement. Vermeld hiervoor in het contract het postadres van het gebouw in aanbouw en het nummer van uw toekomstige appartement. Bestudeer ook zorgvuldig alle voorwaarden van de koop- en verkoopovereenkomst - wederzijdse verplichtingen, de procedure voor schikkingen tussen u en de verkoper van woningen. Omdat het heel moeilijk is om zelf een aandelenparticipatie te regelen, kunt u zich beter tot een competente specialist wenden voor hulp.
