Net als alle andere eigendommen die tijdens het huwelijk door echtgenoten zijn verworven, is een gezamenlijk verworven appartement hun gemeenschappelijk gezamenlijk eigendom, ongeacht in welke van de echtgenoten een dergelijk appartement is gekocht (artikel 34 van het familiewetboek van de Russische Federatie, hierna - de IC RF). Het regime van mede-eigendom wordt gekenmerkt door het ontbreken van bepaalde aandelen in het recht van gemeenschappelijk eigendom (deel 2 van artikel 244 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie, hierna te noemen het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie).
instructies:
Stap 1
Situaties in het leven zijn echter anders, bijvoorbeeld een echtgenoten moeten gescheiden leven. Hoe kan een vrouw in dit geval bijvoorbeeld van appartement veranderen of een geldelijke vergoeding ontvangen die evenredig is aan het aandeel in het appartement waarop ze recht heeft?
Stap 2
Om te beginnen dient het appartement over te gaan van het gemeenschappelijk mede-eigendomsregime naar het gemeenschappelijk mede-eigendomsregime. Dit kan worden gedaan met instemming van de echtgenoten of door een rechterlijke beslissing (deel 5 van artikel 244 van het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie). In het geval van het bepalen van de aandelen met instemming van de deelnemers in gemeenschappelijk eigendom, stelt de wet het recht van de deelnemers vast om het aandeel van elk van hen onafhankelijk te bepalen (deel 1 van artikel 245 van het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie). De verhouding kan 50/50 of een andere zijn.
Stap 3
In het geval dat de aandelen worden bepaald door de rechtbank, gaat de rechtbank uit van het vermoeden van gelijkheid van de aandelen van de echtgenoten in gemeenschappelijke goederen (deel 1 van artikel 245 van het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie). Als de vrouw er zeker van wil zijn dat haar aandeel in de eigendom van het appartement meer dan 50% bedraagt, moet ze, afhankelijk van de omstandigheden van het geval, de rechtbank de juiste bewijzen overleggen, bijvoorbeeld een verklaring van haar hoge inkomen in de periode onmiddellijk voorafgaand aan de aankoop van het appartement en verklaringen dat de echtgenoot tegelijkertijd niet in dienst was en in behandeling was voor alcoholisme; bewijs dat de vrouw op eigen kosten onafscheidelijke verbeteringen in het appartement heeft aangebracht (deel 2 van artikel 245 van het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie) enzovoort.
Stap 4
Houd er rekening mee dat een appartement een ondeelbaar bezit is en dat de aandelen die zullen worden vastgesteld door een overeenkomst tussen echtgenoten of een rechterlijke beslissing, geen aandelen van een appartement als fysiek object zijn (het aandeel van de vrouw is bijvoorbeeld een keuken en een gang, maar het aandeel van een echtgenoot is een woonkamer en een badkamer), en deelt in de eigendom van het appartement, niet gebonden aan specifieke delen van het appartement. Wijzigingen in het juridische regime van een woning als onroerend goed zijn onderworpen aan staatsregistratie in het uniforme staatsregister door instellingen van justitie (deel 1 van artikel 131 van het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie) Nadat de aandelen zijn bepaald, worden ze kan deelnemen aan de burgerlijke circulatie als onafhankelijke objecten van burgerrechten, dat wil zeggen dat een dergelijk aandeel kan worden verkocht of geruild.
Stap 5
Bij de verkoop van een aandeel in gemeenschappelijk bezit moet er rekening mee worden gehouden dat de echtgenoot het voorkeursrecht heeft om een dergelijk aandeel te kopen (deel 1 van artikel 250 van het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie). Het doorslaggevende kooprecht stemt overeen met de verplichting van de vrouw om haar man schriftelijk op de hoogte te stellen van haar voornemen om haar aandeel in het appartement te verkopen, onder vermelding van de prijs en andere voorwaarden waarop de vrouw haar aandeel wil verkopen. Als de man weigert het aandeel van zijn vrouw te kopen of niet binnen een maand koopt, heeft de vrouw het recht om haar aandeel aan een persoon te verkopen (deel 2 van artikel 250 van het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie).
Stap 6
Bij ruilen is het voorkeursrecht van de echtgenoot om een aandeel te verwerven ook van toepassing (deel 2 van artikel 246 van het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie), aangezien het moeilijk is om mensen te vinden die een aandeel willen verwerven in een appartement waar een vreemde woont, en de kosten van een dergelijk aandeel in de daadwerkelijke verkoop zullen aanzienlijk lager zijn dan de helft van de kosten van het hele appartement, in de meeste gevallen is het logisch dat echtgenoten hun aandelen in het appartement gezamenlijk aan één persoon verkopen en de opbrengst onder zich naar evenredigheid van hun aandeel in het gemeenschappelijk eigendomsrecht.
