De verzelfstandiging van appartementen vindt in een aantal gevallen plaats bij de registratie van gemeenschappelijk mede-eigendom van gezinsleden. Aandelen in het recht op onroerend goed zorgen voor merkbare ongemakken voor appartementseigenaren, omdat het aandeel niet gebonden is aan bepaalde vierkante meters en het alleen in particuliere huishoudens in natura kan worden uitgedeeld. Soms is het beter om uw deel af te staan ten gunste van een ander familielid of een derde. In dergelijke gevallen wordt elke geschikte vervreemdingstransactie opgesteld - schenking, verkoop.
Het is nodig
- - eigendoms certificaat;
- - privatiseringsovereenkomst;
- - technisch certificaat;
- - een uittreksel uit het huisboek.
instructies:
Stap 1
Verzamel een pakket titeldocumenten voor het appartement. Naast het eigendomsbewijs en het contract voor de overdracht van woningen tijdens privatisering, heeft u een technisch paspoort nodig. Bestel het bij de wijk BTI. Neem in het paspoortkantoor een uittreksel uit het huisboek mee over de aanwezigheid van personen die in dit appartement zijn ingeschreven.
Stap 2
Als u uw aandeel wilt vervreemden ten gunste van een naast familielid, is het verstandig om een schenkingsovereenkomst af te sluiten. Volgens de huidige wetgeving is de begiftigde in dit geval vrijgesteld van het betalen van belasting. Deze vorm van vervreemding is ook gunstig voor de schenker, omdat het voorkomt dat er achteraf aangifte wordt gedaan, wat onvermijdelijk zou zijn bij de verkoop van een aandeel in onroerend goed.
Stap 3
Maak een eenvoudige schriftelijke donatieovereenkomst. De wet vereist geen verplichte vorm van notariële bekrachtiging van deze transactie. De certificering door de notaris van de handtekeningen van beide partijen is echter niet overbodig.
Stap 4
Als u van plan bent uw aandeel tegen marktprijs te verkopen, moet u het voorrangsrecht om het te kopen aan andere eigenaren van deze woning geven. Stuur hiervoor aangetekend met bericht naar elke mede-eigenaar. Vermeld in de brief uw voornemen om het aandeel te verkopen, vermeld de prijs en uw retouradres, waar u binnen een maand uw toestemming tot aankoop kunt sturen.
Stap 5
Na de aangegeven periode en zonder toestemming kunt u het aandeel aan een andere persoon verkopen. De koop- en verkoopovereenkomst wordt opgesteld in een eenvoudige schriftelijke vorm en ondertekend door beide partijen bij de transactie. Een notariële vorm van certificering is niet vereist. Voer alle contante afwikkelingen uit onder het contract.
Stap 6
Bij elke mogelijkheid tot vervreemding dient de ondertekende overeenkomst te worden geregistreerd bij de regionale afdeling van het Eengemaakt Rijksregister van Rechtspersonen op de locatie van het onroerend goed. Bij het overleggen van documenten is de aanwezigheid van beide partijen bij de transactie met identiteitsbewijzen (paspoort) vereist. Dien het contract voor registratie in samen met een volledig pakket titeldocumenten. Betaal de staatsregistratiekosten. Een maand later wordt de eigendomsoverdracht van het aandeel in het appartement geregistreerd.
