Onderverhuring is een tijdelijke overdracht van rechten door de huurder op het door hem verhuurde goed of op een gedeelte daarvan. De onderverhuurder krijgt de rechten en plichten zoals vastgelegd in de oorspronkelijke huurovereenkomst. Dit is een goede manier voor de huurder om zijn huurkosten te verlagen als hij een deel van het gehuurde niet gebruikt. Onderhuur is een volledig officiële vorm van civielrechtelijke betrekkingen die wordt geregeld door de huidige wetgeving.
Kenmerken van onderhuurcontracten
Volgens de overeenkomst gesloten tussen de huurder en de onderverhuurde, verbindt de eerste zich ertoe het onroerend goed dat hij in huur heeft, voor de overeengekomen periode te verhuren in overeenstemming met de overeenkomst tussen hem en de verhuurder. In dit geval is de verhuurder een verplichte deelnemer aan deze civielrechtelijke transactie - zonder zijn toestemming kan deze ongeldig worden verklaard.
Deze toestemming kan worden geformaliseerd als een aanvullende overeenkomst op de huurovereenkomst, in de vorm van een aangetekende brief of notulen van een gezamenlijke vergadering. Het kan ook vooraf in de primaire huurovereenkomst worden bedongen als het recht van de huurder om de woning tijdelijk onder te verhuren.
De onderverhuring ontslaat de huurder niet van de verplichtingen die hij volgens de huurovereenkomst aan de verhuurder heeft. Deze norm is wettelijk vastgelegd in clausule 2 van artikel 615 van het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie en kan niet worden gewijzigd of geannuleerd door huur- of onderhuurovereenkomsten.
De onderhuurovereenkomst kan niet worden aangegaan voor een langere periode dan de geldigheidsduur van de oorspronkelijke huurovereenkomst. Indien de looptijd van de huurovereenkomst niet is bepaald, kan onder dezelfde voorwaarde ook de onderhuurovereenkomst worden gesloten. Er is nog een belangrijk punt, volgens de onderhuurovereenkomst kan de huurder niet meer rechten om het onroerend goed te bezitten en te gebruiken aan de onderhuur overdragen dan hij zelf heeft. Opgemerkt moet worden dat, zoals alle contracten met betrekking tot onroerend goed, een onderhuurovereenkomst, die geldig is voor meer dan 1 jaar, absoluut moet worden geregistreerd bij de territoriale autoriteit van Rosreestr.
Wat heeft u nodig om een onderhuurovereenkomst te registreren
Om een transactie te registreren in overeenstemming met de procedure die door de wet is vastgelegd, moet u een staatsvergoeding betalen en een betalingsdocument bevestigen dat de betaling bevestigt bij de documenten die voor registratie zijn ingediend. Dit pakket documenten moet bevatten:
- documenten waaruit de identiteit blijkt van de deelnemers aan de transactie - de huurder en de onderverhuurders;
- eigendomspapieren van het onroerend goed dat is overgedragen aan de onderhuur - de huurovereenkomst, evenals de onderhuurovereenkomst zelf, die wordt verstrekt in de vorm van originelen in een hoeveelheid van minimaal 2 exemplaren;
- documenten voor in onderverhuring overgedragen onroerende goederen: kadastrale en technische paspoorten en andere documenten met een beschrijving van het object van huurrelaties.
Controleer voordat u een transactie registreert de volledige lijst met vereiste documenten bij het territoriale agentschap van Rosreestr.
