De bouw van nieuwe gebouwen en constructies, evenals andere bouwwerken, worden uitgevoerd op basis van bepaalde vergunningen. Kwesties met betrekking tot de bouwsector worden geregeld door het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie, de federale wet "On Architectural Activities in the Russian Federation", de Town Planning Code van de Russische Federatie, de federale wet "On Assistance to the Development of Housing bouw", evenals andere regelgevende rechtshandelingen.
Wat is een bouwvergunning?
Een bouwvergunning is een document dat het recht van de eigenaar, eigenaar, huurder of gebruiker van een onroerend goed vastlegt om een perceel, de constructie ervan, evenals de reconstructie van het gebouw en de landschapsarchitectuur te ontwikkelen (clausule 1 van artikel 62 van het Stedelijk Planningscode van de Russische Federatie).
Het aanvraagformulier voor de afgifte van een bouwvergunning, het proces en de voorwaarden voor behandeling van deze aanvraag, de lijst van te overwegen materialen, de vorm van de vergunning, het proces en de deadline voor de inwerkingtreding ervan, evenals de volgorde van het beroep tegen de weigering om een bouwvergunning af te geven zijn opgenomen in de stedenbouwkundige wet. Ze worden gepresenteerd in de vorm van wetten en andere regelgevende rechtshandelingen van de samenstellende entiteiten van de Russische Federatie.
De bouwvergunning en de goedgekeurde ontwerpdocumentatie worden vervolgens geregistreerd door de lokale autoriteiten (clausule 4 van artikel 62 van de RF Stedenbouwkundige Code). Deze Code bevat een gedetailleerde lijst van regels volgens welke een weigering tot het verlenen van een bouwvergunning mogelijk is.
Weigering van een bouwvergunning
De lokale overheid kan een vergunning weigeren als de projectdocumentatie niet voldoet aan het goedgekeurde gebruik van de site of de gegeven bouwregels en voorschriften. De beslissing van de lokale overheid om een bouwvergunning af te geven of te weigeren, kan bij de rechtbank worden aangevochten.
Een bouwvergunning heeft een beperkte looptijd. In overeenstemming met de stedenbouwkundige code mag deze niet langer zijn dan 3 jaar. Maar deze toestemming kan worden verlengd op basis van de aanvraag van de klant. Het proces en de tijdlijn voor het verlengen van een bouwvergunning wordt uiteindelijk goedgekeurd door de lokale overheid.
Volgens de Stedenbouwkundige Code is een bouwvergunning niet vereist indien de bouw van vastgoedobjecten geen verband houdt met bouwkundige en andere elementen van de betrouwbaarheid en veiligheid van gebouwen en bouwwerken, evenals in het geval van de bouw van tijdelijke bouwwerken op plaatsen die nodig zijn voor bouw- en installatiewerkzaamheden.
De wet "Betreffende architecturale activiteit in de Russische Federatie" stelt een aanvullend criterium vast, waarvan de aanwezigheid de afgifte van een vergunning vereist: het veranderen van het uiterlijk van de ontwikkeling van een stad of andere nederzettingen en hun faciliteiten (clausule 2, artikel 3). Bij eigendomsoverdracht van vastgoedobjecten blijft de geldigheid van de bouwvergunning behouden, maar moet deze opnieuw worden geregistreerd.
