Het verkopen van onroerend goed is een juridisch feit. Vastgoedtransacties kunnen alleen bij de rechtbank worden aangevochten. Zo kan de rechter bijvoorbeeld de transactie ongeldig verklaren, waardoor de koper of verkoper, maar ook de personen die in dit onroerend goed zijn ingeschreven, kunnen lijden. Hoe u een deal correct kunt sluiten, moet u van tevoren vragen.
Verkoop met geregistreerde leden en voormalige familieleden
Een deal sluiten met de verkoop van woongebouwen waarin mensen zijn geregistreerd op grond van de artikelen 246, 247 van het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie, evenals artikel 31 van de ZhK, de wet verbiedt niet, maar vereist alleen de toestemming van alle eigenaren.
Uit de wet volgt dat registratie niet het recht geeft om geregistreerde mensen te gebruiken na de verkoop van een appartement, maar deze mensen kunnen alleen worden uitgezet door een rechterlijke beslissing. In de regel is dit een langdurig juridisch traject dat meerdere jaren kan aanslepen. In dergelijke situaties wordt hierover met de koper onderhandeld en is de prijs van dergelijk onroerend goed in de regel aanzienlijk lager dan de marktwaarde.
De mening dat het gebruik van het pand wordt toegewezen aan leden en voormalige familieleden na de verandering van eigendom wordt als onjuist beschouwd. Dus lid 2 van art. 31 van de RF LC zegt alleen dat geregistreerde personen als gezinsleden, evenals voormalige leden, hetzelfde gebruiksrecht hebben, maar geen bestellingen. Dit wordt bevestigd door artikel 292 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie, waarin staat dat het gebruiksrecht eindigt wanneer de eigenaar verandert.
Als de geregistreerde familieleden het eigendomsrecht van de woning hebben (deelgenomen aan de privatisering), zonder hun schriftelijke toestemming en de toestemming van de niet-geregistreerde eigenaren, is het illegaal. Als de aandelen worden toegewezen, is artikel 250 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie inzake preferente koop van toepassing op de verkoop. In de rechtspraktijk overtreedt vaak een van de eigenaren de wet, schrijft een schenkingsakte en sluit daarmee de verkoop van zijn aandeel af. In dit geval kunnen beide partijen de verliezer zijn.
Het is moeilijk om eigenaren van eigendomsrechten te ontnemen. In de rechtspraktijk is art. 293 en 252 van het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie werken praktisch niet.
Verkoop met geregistreerde minderjarige kinderen
Een vastgoedtransactie waarbij minderjarige kinderen worden ingeschreven is veel ingewikkelder.
Als het kind ook de eigenaar is of een aandeel heeft, moeten de ouders (vertegenwoordigers) in een notariële vorm een verkoopvergunning overleggen, en de voogdijautoriteiten moeten dit ook toestaan, op voorwaarde dat het kind in ruil daarvoor een aandeel in een ander onroerend goed krijgt. (zonder de situatie van het kind te verslechteren) - Artikel 292 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie.
Als de kinderen niet de eigenaren zijn, worden ze ontslagen op de plaats van inschrijving van de ouders. Als de ouders geen registratie hebben, is het onmogelijk om het kind te ontslaan.
Mits het kind is ingeschreven op de woonplaats van de ouders of een alternatief aandeel wordt aangegeven, zal het verdere verloop van de transactie op de gebruikelijke wijze plaatsvinden.
