Onroerend goed wordt beschouwd als het meest waardevolle materiële bezit. Het is niet verwonderlijk dat hij een smakelijk hapje is voor een verscheidenheid aan boeven. Het titeldocument per vierkante meter is niet de enige informatiebron die iets over de eigenaar kan vertellen. U kunt alle eigenaren van onroerend goed leren kennen, zelfs zonder een persoonlijk gesprek met hen, door een uittreksel van de USRR te bestellen.
Wat is USRR
Het verenigde staatsregister van rechten op onroerend goed, transacties ermee, ook bekend als USRR, is een staatsreferentiebron die informatie van verschillende aard over onroerend goed verzamelt. Het werd opgericht om de circulatie van onroerendgoedrechten te controleren. Nu - misschien wel de enige legale en redelijk betrouwbare manier om de juridische zuiverheid van onroerend goed te controleren, zowel residentieel als niet-residentieel.
Het eengemaakte rechtenregister is sinds eind januari 1998 in Rusland verschenen. Zijn gedrag is gebaseerd op federale wet nr. 122-F3. De documentatie wordt daarin op papier of elektronische media opgeslagen. Staatsregistratie van contracten voor de verkoop en aankoop van onroerend goed, dit zijn de records in het Unified State Register. Dit wordt gedaan door Rosreestr-medewerkers in de overeenkomstige territoriale indeling. De procedure voor het maken van een boeking vindt plaats in de periode van 3 tot 30 dagen.
Waarom heb je een USRR nodig
Met deze bron kunt u de volgende informatie vinden over onroerendgoedobjecten en percelen:
- beëindigde en bestaande rechten;
- Volledige naam van de houders van auteursrechten;
- specifieke informatie over objecten (gebied, adres, etc.)
- de aanwezigheid van arrestaties, verboden, lasten (hypotheek, huur, erfpacht).
- in elke fase van eigendomsregistratie;
- bij een discutabel moment tussen de administratie en de deelnemers aan de bouw;
- bij het voeren van gerechtelijke procedures in elk stadium van het proces en bij het verdedigen van eigendomsrechten.
Het moet ook worden opgenomen in het documentair pakket voor de aankoop van een stuk grond of een soort onroerend goed. In het bijzonder kan een bank dit eisen bij het kopen van een huis onder een hypotheekprogramma. Het is noodzakelijk voor de acceptatieprocedure (risicobeoordeling) van het object. In het geval van een erfenis, wanneer er onroerend goed onder de geërfde goederen is, heeft de notaris dit document nodig.
Een uittreksel uit het Unified State Register of Legal Entities is verkrijgbaar bij het Federal Register. Het is nodig voor elke onroerendgoedtransactie. Met andere woorden, met dit document kan elke Russische burger zichzelf verzekeren bij het doen van transacties, nadat hij informatie heeft ontvangen over objecten die zich in het hele land bevinden.
Hoe krijg je een USRR
Alle informatie uit het Unified State Register is in het publieke domein. Het zijn geen staatsgeheimen, ze worden verstrekt aan iedereen die geïnteresseerd is in dergelijk materiaal. Het uittreksel wordt afgegeven tegen een bij de wet vastgestelde forfaitaire vergoeding. Het bedrag van de vergoeding varieert en hangt af van wie als aanvrager zal optreden bij ontvangst ervan: natuurlijke personen, rechtspersonen, autoriteiten, enz.
Op de officiële website https://rosreestr.net kunt u zelf een urgent uittreksel uit het Unified State Register voor een appartement of perceel krijgen. Hiervoor heeft u het kadastraal nummer of adres van het object nodig.
Uittreksels uit de USRR via de online service rosreestr.net worden in een versnelde modus voorbereid, zodat het uittreksel binnen 1-2 uur na betaling klaar is, alle uittreksels zijn ondertekend met een elektronisch digitaal zegel van de Rosreestr en hebben dezelfde rechtskracht als papieren verklaring. De kosten van een snelle kassa zijn 350 roebel. De verklaring vermeldt alle eigenaren en hun volledige namen, de aanwezigheid van onderpand of lasten, coördinaten en alle basisinformatie over het onroerend goed.
U kunt ook een uittreksel op papier ontvangen via de MFC, maar in dit geval zullen de termijnen 5 werkdagen bedragen, aangezien het uittreksel naar de afdeling wordt gestuurd. De kosten variëren van regio tot regio, maar zijn gemiddeld 700 roebel.
Informatie kan gratis worden verkregen, maar alleen als daarom wordt gevraagd door een bepaalde uitvoerende autoriteit, bijvoorbeeld een gemeente of een burger die deelneemt aan een federaal doelprogramma.
Informatie uit het Uniform Staatsregister van Rechtspersonen moet volgens de wet worden verstrekt vanaf het moment dat het verzoek is ingediend. Dit kan schriftelijk of elektronisch. Dit verzoek wordt in een willekeurige vorm geschreven, terwijl het originele ontvangstbewijs van de betaling van de vergoeding eraan moet worden gehecht. In geval van een foutief verzoek heeft de aanvrager het recht om alle gebreken te corrigeren en opnieuw te verzenden. In dit geval moet het antwoord van Rosreestr binnen de tijd zijn ontvangen vanaf het moment van acceptatie van het gewijzigde verzoek.
Als het verstrekken van de gevraagde informatie in strijd is met de wet of als er simpelweg geen noodzakelijke informatie in de USRR staat, geeft de autoriteit een weigering om een uittreksel af te geven. Overigens is het onmogelijk om informatie te vinden over de rechten op objecten, transacties die eerder dan 31 januari 1998 zijn gedaan. Feit is dat het tot dat moment gewoon niet bestond.
In ieder geval moet de weigering alleen gemotiveerd, dat wil zeggen gerechtvaardigd zijn. Als u van mening bent dat u ten onrechte bent afgewezen, kunt u met een gerust geweten in beroep gaan tegen de afwijzing.
Er zijn verschillende manieren om aan een verklaring te komen. De eerste is de goedkoopste en gemakkelijkste. U hoeft alleen maar naar de afdeling Rosreestr te komen, een aanvraag in te vullen, een vergoeding te betalen en na 5 dagen het document op te halen.
Als u het als particulier nodig heeft, heeft u ook een identiteitsbewijs nodig. De juridische entiteit zal meer papieren moeten voorbereiden, namelijk het zal vereist zijn - het charter, registratiebewijzen, akte van vereniging, volmacht, indien gevraagd door een vertegenwoordiger.
De tweede methode is sneller en duurder. U kunt bij speciale bedrijven terecht die tegen een bepaald tarief alles voor u doen. Nu kan dat bijvoorbeeld op de website Gosuslugi.ru. De prijs van deze dienst varieert, het hangt allemaal af van de urgentie van ontvangst van het document. Indien gewenst kan het tegen een vergoeding per koerier bij u worden afgeleverd. Makelaarskantoren, privaatrechtelijke advocatenkantoren, makelaars etc. treden in dit geval meestal op als tussenpersoon.
Belangrijke punten
De ontvangen verklaring heeft geen geldigheidsduur, hoewel dit slechts in theorie is. In het leven hebben sommige organisaties hun eigen vereisten voor het document. Neem daarom, voordat u het aanvraagt, contact op met de organisatie over de criteria voor zijn "versheid". Natuurlijk, hoe verser het is, hoe relevanter de informatie die het bevat. De beste optie is een letterlijk "zojuist" statement. Dat wil zeggen, de eigenaar van het appartement heeft het ontvangen en het onmiddellijk ter beoordeling aan de koper getoond. Het document wordt alleen als geldig beschouwd wanneer het is gewaarmerkt door de handtekening van de ambtenaar en het officiële zegel.
